Daň z příjmu při prodeji bytu v osobním vlastnictv

Dobrý den, v článku jsem se dočetl, že daň musí platit každý kdo v bytě v OV žije méně než dva roky, a to i v případě že byt odkoupil od družstva a již předtím v něm bydlel. Chci se zeptat jak je to v případě že jsem byt zaplatil v plné výši již v roce 2002 a vstoupil jsem do družstva nicméně teprve v únoru 2005 byl byt převeden do osobního vlastnictví. Celou dobu v bytě bydlím se svoji manželkou nyní potřebuji byt prodat abych mohl uhradit část hypotéky na rekontrukci rodiného domu. Děkuji a jsem s pozdravem.

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 14. 12. 2005 10:51

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Zákon říká:

Od daně jsou osvobozeny

a) příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.

Z toho je zřejmé, že když použijete výnos z prodeje na splacení hypotéky, tak lhůta může být kratší. Navíc se domnívám, že podmínku 2 let bydliště v bytě splňujete, neboť zákon v tomto případě neřeší, zda byt přešel z družstevního do osobního vlastnictví - účelem zákona je zabránit nedanění výnosů ze skryté realitní činnosti - tedy z krátkodobých vlastnictví nemovitostí. Pro jistotu ovšem doporučuji kontaktovat daňového poradce.

15. 12. 2005 6:52

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Povinné ručení bude dražší

26. 9. 2001 | Tomáš Skřivánek | 19 komentářů

Ceny pojištění odpovědnosti za provoz vozidel v příštích letech porostou.

Nejsem tak bohatý, abych měl účet v eBance?

24. 9. 2001 | Michal Hazi | 105 komentářů

Dotovat studentská konta je součástí obchodní politiky většiny tuzemských bank. Do mainstreamu se s počátkem akademického roku zařadila i eBanka. Snaží se novým levným produktem oživit svou početně stagnující klientskou základnu?

Když za čtvrté je za pět

21. 9. 2001 | Leoš Bárta | 25 komentářů

Hodnotit internetovou prezentaci IPB Pojišťovny je pro mne dnes úkolem vpravdě nadlidským. Žádná taková prezentace totiž neexistuje. Ne že by tomu tak bylo vždy, ale důležitý je fakt, že TEĎ neexistuje.

Česká spořitelna má telefonní bankéře

18. 9. 2001 | Michal Hazi | 17 komentářů

Česká spořitelna doplňuje své služby v oblasti přímého bankovnictví. Včera spustila nový produkt telefonního bankovnictví - Servis 24.

Ekonomika po útocích

17. 9. 2001 | Tomáš Skřivánek

Jaké škody způsobí teroristické útoky a případná budoucí válka hospodářství? Kam až padnou akcie? Jak rychle se trhy vzpamatovaly po předchozích krizích? Zde najdete odpovědi.

Jablko nepadá daleko

14. 9. 2001 | Leoš Bárta | 6 komentářů

Tím, kdo bude dnes dokazovat své schopnosti, je dceřiná společnost jedné z největších pojišťoven světa. A tak jako chuť a vůně každého jablka je z velké části závislá na tom, jak silný a zdravý je kmen, budeme dnes často chválit nebo plísnit s trochou německého přízvuku.