Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Můžete mi prosím odpovědět na následující dotaz? Jsme vlastníci ideální 1/2 rodinného domu. Dům má 2 patra, v každém patře jeden samostatný byt, byty jsou přístupné ze společné chodby. Náš byt se nachází ve 2. patře a nad bytem je pak půda, která je nyní přístupná také ze společné chodby. Chceme byt rekonstruovat, v rámci rekonstrukce chceme zateplit podlahu půdy a po zateplení nebude možné půdu nijak využívat. Zároveň v rámci rekonstrukce našeho bytu by se i změnily dispozice a půda by byla přístupná už z našeho bytu a ne ze společné chodby. Nyní druhou ideální 1/2 vlastní rodiče a s těmito úpravami souhlasí, ale obáváme se co do budoucna, může nastat nějaký problém? (Myslím tím, že nevíme, co bude, až rodiče zemřou, a může se i stát, že tam budou cizí lidé). Mají vlastníci druhé 1/2 nárok mít přístup na půdu i když ta nemůže být nijak využita? Pokud ano, tak by pak takové úpravy hradili všichni podle svých podílů? A mohou vlastníci druhé 1/2 nárokovat využívání půdy třeba i jen jako úložné prostory (i když stavební změna byla předtím odsouhlasena předchozími spoluvlastníky)? Pokud by půda byla přístupná pouze z našeho bytu, plyne z toho pro nás nějaké povinnosti? Zejména co se týká nějaké údržby/oprav? Děkuji.
Otázku poslal/a: , 15. 8. 2017 9:21
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Spoluvlastnictví upravuje § 1115 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, přičemž konkrétně spoluvlastnický podíl je upraven v § 1121 - § 1125 cit. zákona. Ve Vašem případě se jedná o ideální spoluvlastnictví, což znamená, že každému z vás patří přesně polovina nemovitosti, která ovšem nelze fyzicky určit. Výše spoluvlastnického podílu tedy neodpovídá konkrétní části společné, ale každý z ideálních spoluvlastníků je spoluvlastníkem celé nerozdělené věci. Abyste předešli jakýmkoliv budoucím sporům, tak bychom ve Vašem případě doporučili, abyste uzavřeli s rodiči inominátní dohodu dle § 1746 odst. 2. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tzv. „Dohodu spoluvlastníků o užívání společné věci“, která se jeví jako vhodný nástroj pro budoucí předcházení jakýchkoliv sporů. V dohodě lze mj. sjednat i jiný rozsah užívání, odlišný od poměru spoluvlastnických podílů, a to případně i za náhradu za nadužívání, zároveň lze sjednat i to, že rozdíl nebude kompenzován. K Vašemu dotazu o přechodu práv a povinností na případné právní nástupce bychom se zaměřili přímo pouze na situaci předem právně ošetřenou, tj. na základě výše zmíněné písemné Dohody. Budeme vycházet z premise, že judikatura aplikovatelná dle zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku platného do 31.12.2013 bude aplikovatelná i dle současné platné právní úpravy. V dané právní oblasti považujeme za velice důležité rozhodnutí Nejvyššího soudu - rozsudek sp.zn. 22Cdo 4455/2008, ze kterého plyne, že případná Dohoda spoluvlastníků přechází na právní nástupce účastníků Dohody. K přechodu by nemuselo dojít za situace, kdy by nastala další podstatná změna poměrů, která však nemusí být spojena s tímto přechodem vlastnického práva, ale může teoreticky vést ke změně dohody. Jinak předmětná Dohoda je vázána k věci, nikoli k osobám, které ji uzavřely. Z výše uvedených důvodů Dohoda váže i nové účastníky, na které byla vlastnická práva převedena a její sepsání by mohlo celý Váš potenciální budoucí problém vyřešit.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web:?www.lefensor.eu
17. 8. 2017 13:51
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více