Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Spoluvlastnictví upravuje § 1115 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, přičemž konkrétně spoluvlastnický podíl je upraven v § 1121 - § 1125 cit. zákona. Ve Vašem případě se jedná o ideální spoluvlastnictví, což znamená, že každému z vás patří přesně polovina nemovitosti, která ovšem nelze fyzicky určit. Výše spoluvlastnického podílu tedy neodpovídá konkrétní části společné, ale každý z ideálních spoluvlastníků je spoluvlastníkem celé nerozdělené věci. Abyste předešli jakýmkoliv budoucím sporům, tak bychom ve Vašem případě doporučili, abyste uzavřeli s rodiči inominátní dohodu dle § 1746 odst. 2. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tzv. „Dohodu spoluvlastníků o užívání společné věci“, která se jeví jako vhodný nástroj pro budoucí předcházení jakýchkoliv sporů. V dohodě lze mj. sjednat i jiný rozsah užívání, odlišný od poměru spoluvlastnických podílů, a to případně i za náhradu za nadužívání, zároveň lze sjednat i to, že rozdíl nebude kompenzován. K Vašemu dotazu o přechodu práv a povinností na případné právní nástupce bychom se zaměřili přímo pouze na situaci předem právně ošetřenou, tj. na základě výše zmíněné písemné Dohody. Budeme vycházet z premise, že judikatura aplikovatelná dle zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku platného do 31.12.2013 bude aplikovatelná i dle současné platné právní úpravy. V dané právní oblasti považujeme za velice důležité rozhodnutí Nejvyššího soudu - rozsudek sp.zn. 22Cdo 4455/2008, ze kterého plyne, že případná Dohoda spoluvlastníků přechází na právní nástupce účastníků Dohody. K přechodu by nemuselo dojít za situace, kdy by nastala další podstatná změna poměrů, která však nemusí být spojena s tímto přechodem vlastnického práva, ale může teoreticky vést ke změně dohody. Jinak předmětná Dohoda je vázána k věci, nikoli k osobám, které ji uzavřely. Z výše uvedených důvodů Dohoda váže i nové účastníky, na které byla vlastnická práva převedena a její sepsání by mohlo celý Váš potenciální budoucí problém vyřešit.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web:?www.lefensor.eu