Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, dcera podepsala smlouvu o nájmu bytu k 1.8.2018. vše se jevilo v poádku. Ctěla si na vlastní náklady hned první den vymalovat jak se s pronajímatelem dohodli. zjistila však, že stěny jsou vlhké a odpadává omýtka i s barvou. navíc v kuchyni pod linoleem se udělala boele a když nadzvedla roh, zjistila, že podlaha je udělaná s OSB desek, které jsou pokryté črnou prorostlou plísní pod celou kuchyní.Ihned kontaktovala pronajimatele s tím, že chce odstoupit d uzavřené smlouvy a požaduje vrácení nájmu i kauce. Pronajímatel s tím nesouhlasil. Požaduje po ní aby podala řádnou vápověď s tříměsíční výpovědní lhůtou. Co máme dělat? L.M.
Otázku poslal/a: Lenka , 2. 8. 2018 12:35
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Dle ustanovení § 2243 Občanského zákoníku je byt způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, a není-li nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý. S ohledem na Vámi popsanou situaci lze tedy konstatovat, že byt není způsobilý k obývání. Poté nastávají tyto možnosti.
První možnosti je požadovat po pronajímateli splnění smlouvy dle ustanovení § 2243 odst. 2 druhá věta Občanského zákoníku. Splněním smlouvy je myšleno povinnost pronajímatele uvést byt do takového stavu aby odpovídal nájemní smlouvě. Následně v době trvání vady na bytě má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného v souladu s ustanovením § 2245 Občanského zákoníku, tedy dokud pronajímatel vadu neodstraní a s tím je ve spojení i právo nájemce uvedené v ustanovení § 2244 odst. (1) Občanského zákoníku, tj. není-li v ujednanou dobu byt způsobilý k nastěhování a obývání nebo je-li byt ve stavu, který neodpovídá sdělení pronajímatele, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, má právo požadovat na pronajímateli splnění smlouvy; neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká.
Druhou možností je trvat na odstoupení od smlouvy pro porušení smlouvy podstatným způsobem v souladu s ustanovením § 2002 Občanského zákoníku, které obsahuje oběcně možnost zániku závazku. Poruší-li strana smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit. Podstatné je takové porušení povinnosti, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala. Pronajímatel svým chováním porušuje i další právní předpisy (občanský zákoník, hygienické normy apod.).
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web:?www.lefensor.eu
9. 8. 2018 12:22
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček
Od července měla začít fungovat digitální plná moc. Jenže nakonec si na ni musíme ještě...více
Moneta vylepšila prémiový účet Gold. Má i lepší spoření
Moneta Money Bank od července vylepšila svůj prémiový účet Gold. Klienti nově získají...více
Kde žije nejvíc dlužníků v Česku? Podrobná mapa exekucí
Podívejte se, kolik lidí má v jednotlivých obcích exekuce nebo prochází oddlužením.
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více