Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den. Prosím o radu. V našem domě je SVJ. Všechny balkony v domě, přístupné z chodby i přístupné pouze z krajních bytů (ve výlučném užívání majitelů těchto bytů), jsou vedeny jako společné prostory. Jeden z krajních bytů v přízemí balkon nemá. Tři balkony přístupné pouze z bytů měly provedené zasklení balkonů (zasklení nad zábradlím) z finančních prostředků majitelů bytů. Na schůzi SVJ bylo vloni odhlasováno, že se zasklí i ostatní balkony, které jsou přístupny pouze z bytů, a že těm, kteří užívají již v minulosti zasklené balkony a dále majitelce přízemního bytu bez balkonu, bude vyplacena kompenzace z "fondu oprav". Prostředním bytům, které užívají balkony v mezipatrech nic vyplaceno nebude. Chtěla bych, prosím, vědět, jak je to správně. Měla být vyplacena kompenzace i majitelce z přízemního krajního bytu bez balkonu. Pokud ano, neměla by být vyplacena i prostředním bytům, které nemají balkon u bytu? Je vůbec v pořádku vyplácet takto hromadně ze společných peněz to, co používá výhradně majitel bytu, u kterého balkon je? Děkuji za odpověď
Otázku poslal/a: , 4. 10. 2019 11:21
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Fond oprav v SVJ zpravidla neexistuje. Zálohy, které platí členové SVJ (tedy vlastníci jednotek) se skládají ze 2 druhů plateb - Zálohy na správu domu a pozemku (dlouhodobé) podle OZ a zálohy na služby podle zákona o službách. Je teoreticky možné si fond oprav upravit ve stanovách, kde bude přesně definován, aby bylo zřejmé, jak se tvoří, jak se čerpá, k čemu je určen, jak probíhá vyúčtování a vypořádání atd., protože žádný zákon ani jiný právní předpis toto neupravuje. Bez konkrétní znalosti stanov, vzhledem ke shora uvedenému, bohužel není možné podat plnohodnotnou odpověď. Obecně lze konstatovat, že pokud byly prohlášením vlastníka balkóny vyčleněny, resp. jím určeny jako společná část domu, kterou mají vlastníci ve svém výlučném užívání, mělo by se na režim údržby a oprav aplikovat ust. § 1175 OZ - z kterého plyne povinnost vlastníka jednotky zajistit opravy a údržbu společných částí, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání, a tyto úkony pak půjdou k jeho tíži. Opravy stavebně-technického charakteru by podle mého názoru měly být hrazeny z příspěvků na správu domu a pozemku.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
11. 10. 2019 13:29
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více