Zvláštní ujednání v nájemné smlouvě

Dobrý den,

děkujeme, že jste se na nás obrátili. Na Váš dotaz bychom odpověděli takto:

Toto ujednání, tak jak ho popisujete, skutečně závazné je. Jedná se o smlouvu o smlouvě budoucí dle § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Toto ustanovení dále říká, že pokud nebudete chtít svému závazku smlouvu uzavřít dostát, pak může pronajímatel do jednoho roku dát návrh k soudu, aby soud nahradil Váš souhlas s uzavřením smlouvy. Odstavec 3 téhož ustanovení pak dává možnost, za které by jste smlouvu uzavřít nemusel a to „závazek zaniká, pokud okolnosti, ze kterých účastníci při vzniku závazku vycházeli, se do té míry změnily, že nelze spravedlivě požadovat, aby smlouva byla uzavřena.“ Dle mého osobního názoru ovšem tato situace nenastala, protože riziko bylo spravedlivě rozloženo na obě strany. Mohlo se stát, že cena nemovitosti stoupne a pak se stane nevýhodná pro prodávajícího, nebo naopak že cena klesne a pak se stane nevýhodná pro kupujícího, což se zřejmě stalo ve Vašem případě. Můžete se zkusit obrátit na advokátní kancelář s tím, že zde podrobně rozeberou samotnou smlouvu o smlouvě budoucí, zda je zcela v pořádku a nešlo by se závazku vyhnout touto cestou, nicméně pro tuto moji reakci předpokládám, že smlouva je uzavřena platně a zde je tedy moje odpověď pro Vás negativní – tedy, že musíte dostát svému závazku smlouvu uzavřít. Opakuji však, že nejsem se situací obeznámen do podrobností a vycházím jen z informací, které jste mi podal.