Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, Jsme vlastníkem 1-pok. bytu v 13-ti bytovém domě (kde jen 2 byty nejsou v osobním vlastnictví). Byty mají velmi prostorné, cca 5 dlouhé lodžie přiléhající k obyvacímu pokoji (a jako součást bytu také uvedené ve smlouvě o převodu bytu do vlastnictví). Jejich výplně (pod vysoko umístěným zábradlím – cca 1,3m) byly dosud skleněné, a tedy plně průhledné. Nyní však v době mé delší nepřítomnosti v ČR došlo v souvislosti s výměnou okapových plechů pod lodžiemi v celém domě také k (vlastníky nijak neschválené) výměně dosavadních skleněných výplní za zcela neprůhledné, a navíc v nepříjemné červené barvě (před opravou oplechování byly skleněné výplně odmontovány, po provedení opravy oplechování však byly osazeny jiné výplně – neprůhledné, z červeného plastového materiálu). Na rozdíl od ostatních, (marně) protestujících vlastníků, jsem se já namontování nepříjemných výplní navíc nemohla nijak bránit vůbec – nebyla jsem v těch dnech přítomna v ČR a práce byly prováděny z lešení zvenku. Výměna průhledných skleněných výplní lodžií za plastové a neprůhledné byla tedy i v mé lodžii provedena nejen bez mého vědomí a souhlasu, ale také bez předchozího projednání chystaných prací na schůzích Společenství vlastníků jednotek a bez získání souhlasu majitelů jednotlivých bytů. Rozhodl o ní bez vědomí a souhlasu ostatních majitelů sám předseda SVJ. S vlastníky se na schůzích projednávala pouze výměna okapových plechů, nikoliv změna výplní (natož pak jejich vlastnosti, materiál a barva) – jak to ostatně vyplývá i ze zápisu ze schůzí. Plný a zcela neprůhledný stavební prvek v tak dlouhé lodžii zásadně negativně ovlivňuje světelné poměry v mém původně světlém (1 pok.) bytě a nevhodná barva výplní navíc působí velmi rušivě. Jako vlastník bytu, jehož je lodžie deklarovanou součástí, mám za to, že k provedení tak výrazné změny jako je výměna průhledného stavebního prvku za plný a neprůhledný, nemůže dojít bez vědomí a výslovného písemného souhlasu vlastníka bytu a hodlám se domáhat nápravy – navrácení průhledných výplní. Lodžie je součástí mého bytu a to, zda je průhledná či neprůhledná, světelné poměry v mém bytě podstatně ovlivňuje. Nejsem zdaleka jediná, kdo v domě proti namontování nových výplní důrazně, ale bezvýsledně protestoval, avšak nyní argumentuje nás předseda SVJ jednotným vzhledem domu "když je to už jednou provedeno", a také finančními vícenáklady, což nadpoloviční většina vlastníků nakonec akceptuje. Jak je to za této situace s mým právem vlastníka a jaké jsou mé možnosti dosáhnout nápravy (průhledných výplní). Děkuji za brzkou odpověď. Věra Býmová
Otázku poslal/a: Vera Býmová, 19. 10. 2011 7:50
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
Zákon o vlastnictví bytů upravuje poměry v rámci společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) a způsob jakým rozhodují. K rozhodování o běžných záležitostech postačí většina hlasů, při rozhodování významnějších otázek, jako jsou například modernizace nebo stavební úpravy, je třeba 3 většiny a v otázkách týkajících se např. změny účelu užívání se vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek. Pokud se rozhoduje o důležitých otázkách a některý z vlastníků je přehlasován, může se domáhat soudní ochrany svých zájmů a dané rozhodnutí může být poté v soudním řízení prohlášeno za neplatné. Co je „podstatnou změnou“ rozhoduje soud v každém konkrétním případě (pravděpodobně by bylo možno sem podřadit i změnu na Vašem domě/bytě). Tato úprava ovšem předpokládá, že dojde nejdříve k hlasování. Na případ, kdy k němu nedošlo vůbec, ovšem zákon nepamatuje.
Pokud se Vám nepodaří dohodnout se v rámci SVJ, je zde možnost domáhat se nápravy soudní cestou. Řešením Vaší situace může být podání vlastnické žaloby na odstranění zásahů do Vašeho vlastnického práva.
Vzhledem k nedostatečné úpravě a nutnosti vyznat se v daném případě v rozhodovací praxi soudu, Vám doporučujeme obrátit se na advokátní kancelář, která Vám poskytne širší poradenství.
S pozdravem a přáním hezkého dne
Richard Gürlich
31. 10. 2011 5:31
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Minimální mzda výrazně stoupne. Jurečka má první čísla
Minimální mzda by se od začátku roku 2025 měla zvednout o 1700 korun na 20 600 korun hrubého...více
Kdy vám může šéf zrušit dovolenou? I během ní. Tady jsou pravidla
Zaměstnavatel vám může zatrhnout dovolenou, kterou přitom předtím schválil. Může po vás...více
ČNB znovu snižuje úroky. Klesnou na spoření i půjčkách
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více