Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Vážení, Chtěla jsem Vás touto cestou poprosit o radu pro mé rodiče. Rodiče bydlí v bytě 3+1 o velikosti cca 90 m2, který jim přidělil bývalý podnik před 40 lety. V roce 2000 se začaly byty prodávat do podílového vlastnictví. Z finančních důvodů však byt nebyl odkoupen mými rodiči, ale cizím majitelem. Po 4 letech byl byt prodán druhému cizímu majiteli. S žádným z nich nebyla sepsána nájemní smlouva, pouze původní s bývalým podnikem. Navíc táta má ještě dekret na byt. Žádný z majitelů do bytu neinvestoval ani korunu. Spíše to byli rodiče, kteří do bytu investovali na potřebné věci, jako například nové vodovodní baterie, digestoř, umyvadlo v koupelně atd. Nyní rodiče opouští byt k datu 31. 4. 2012. Maminka napsala majiteli bytu dopis, ve kterém informovala, že byt opustí přibližně týden před tímto datem. Majitel byl již v roce 2011 informován o snaze o odchod, avšak pouze telefonicky. Dnes mu maminka obdržela dopis, ve kterém majitel tvrdí, že podle zákona má tříměsíční výpovědní lhůtu a požaduje, aby byt byl vrácen do původního stavu, tedy vymalován bílou barvou atd. Přestože byt byl koupen ve stavu, jaký je teď, tedy se stěnami v různých barvách. Ještě bych ráda podotkla, že byt je před rekonstrukcí, musely by se tam škrábat zdi a koupelna je v dezolátním stavu, takže nevidím důvod pro malování bytu. Má majitel právo na toto? Jak bych měla postupovat? Ráda bych už neplatila nájem a poplatky za dva byty (druhý byt je v družstevním vlastnictví). Předem děkuji za Vaši odpověď. S pozdravem Petra Tichá
Otázku poslal/a: , 24. 4. 2012 14:26
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
Občanský zákoník č. 40/1964 Sb. dle §710 požaduje výpověď písemnou formou, takže předchozí telefonický rozhovor nemá právní význam. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Současně výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Pokud si tedy s vlastníkem bytu nesjednáte zánik nájmu dohodou k určitému datu, bude se přihlížet pouze k výpovědi, kterou vaše maminka zaslala v průběhu dubna, přičemž výpovědní lhůta začne běžet až od května k poslednímu dni července.
Co se týká investic rodičů do bytu, tak v zásadě nájemník podle §687 si drobné opravy a běžnou údržbu hradí sám. Pokud to ovšem překračuje toto vymezení (výměna umyvadla a digestoře nevypadá jako drobná oprava) a došlo ke zhodnocení majetku vlastníka, máte právo žádat náhradu těchto vynaložených nákladů.
Co se týká požadavku, abyste byt vymalovali do původního stavu, tak by současný vlastník měl být schopen prokázat, jakou barvu měly stěny a v jakém byly stavu v době předání od předchozího vlastníka jehož je právním nástupcem, např. z předávacího protokolu, nájemní smlouvy atd. Osobně se ale nedomnívám, že tato rozšířená praxe, pokud není ošetřena v nájemní smlouvě, je právně opodstatněná, vzhledem k tomu, že novou výmalbou nedošlo k poškození bytu nebo změně účelu užíván věci anebo nebyla-li zvolena barva, která by se zásadně příčila obecnému estetickému vnímání. Vaší povinností je pouze předat byt vymalovaný, popř. obvykle opotřeben.
30. 4. 2012 14:28
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Konec dvojí kvality? Porovnali jsme, jak se změnily kritizované potraviny
Dvojí kvalita potravin v různých státech je už vyřešená věc, prohlásil koncem loňského...více
Česká pošta a ČSOB chtějí prodloužit partnerství o další dva roky
Státní podnik Česká pošta plánuje sjednotit harmonogram poštovní licence s poskytováním...více
Výpovědi budou rychlejší. Změny v zákoníku práce podrobně
Snadnější výpovědi, delší zkušební doba. To jsou hlavní změny, které má přinést novela...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více