Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat, když vám nájemník neplatí nájem. První platba byla opožděna, 2. měsíc nezaplatil, kontaktu se vyhýbá (nebere telefony apod.). Kauci má složenou ve výši dvou měsíčních nájmů. Mám obavy, když zašlu doporučený dopis s výstrahou, že si ho nevyzvedne. Jak postupovat v případě, že bych chtěla byt zkontrolovat a nájemník mi neodpoví (klíče máme). Děkuji předem za odpověď. Václava Brázdová
Otázku poslal/a: , 18. 8. 2012 17:13
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
Tzv. kauci jste oprávněna si započíst proti dlužnému nájemnému, nájemce je však povinen ji poté znovu doplnit. Vypovědět nájemní smlouvu bez přivolení soudu lze dle ustanovení § 711 Občanského zákoníku dle písmena b) pokud nájemce hrubě porušil své povinnosti, zejména tím, že nezaplatil nájemné ve výši odpovídající trojnásobku součtu měsíčního nájemného a úhrady spojené s užíváním bytu (energie) nebo nedoplnil tzv. kauci. Pokud další dlužné nájemné dosáhne trojnásobku nebo nájemce kauci nedoplní, můžete mu vypovědět nájemní smlouvu a to písemnou formou s odůvodněním a poučením o možnosti podat žalobu k soudu na určení neplatnosti výpovědi.
Písemnost zkuste předat osobně proti podpisu, popř. zaslat formou doručení do vlastních rukou s dodejkou, ze které by byl zřejmý předmět obsahu dopisu. Riziko, že si dopis nepřevezme koriguje ustanovení §45 odst. 1, které říká, že projev vůle působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí dojde, resp. dostane se do sféry její dispozice, tj. okamžiku, kdy se objektivně může s obsahem onoho projevu vůle.
Zkontrolovat byt je právem pronajímatele dle §665 odst. 1, nicméně může se tak dít pouze s přivolením nájemce a za jeho přítomnosti, v opačném případě by to bylo vnímáno jako neoprávněné vniknutí do bytu a rovněž byste se vystavila hrozbě obvinění ze ztráty věcí atd.
S pozdravem a přáním hezkého dne,
Richard Gürlich
21. 8. 2012 17:14
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Aby bylo na rozjezd, prodal jsem motorku, říká zakladatel Adventure Menu
Jako milovník výletů do přírody postrádal jídlo, které by na cestách nejen zasytilo, ale...více
Problém s pojišťovnou? Zkuste ombudsmanku. Vysvětlíme, jak na to
Spory mezi spotřebiteli a pojišťovnami řeší už pět let právníci v kanceláři ombudsmanky...více
Dodržujte pravidla, nebo jeďte domů. Nové zákazy pro turisty
Přeplněným dovolenkovým destinacím dochází trpělivost se zástupy turistů. Místní obyvatelé...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více