SJM ... ano či ne?
Dobrý den,
můj dotaz jsem zasílala již před 3 týdny, ale neodpověděli jste mi, zkouším ho tedy zaslat znovu.
Mám určitý problém,ke kterému mi mnoho lidí tvrdí každý něco jiného a jelikož jsem 5 měsíců rozvedená,je pro mě tento problém velmi zásadní. Jedná se o byt vel. 2+1 ,který jsem kupovala výhradně ze svých finančních prostředků do osobního vlastnictví těsně před svatbou.Smlouvu jsem podepsala dne 30.7.2001 a kupní cenu za byt zaplatila prodávající straně (Lesní společnost) dne 31.7.2001 v částce 125.000,-Kč. Jedná se o byt v panelovém domě,ve kterém tehdy bydlela mého budoucího manžela babička,s jejíž souhlasem jsem byt odkoupila,sepsala s ní doživotní smlouvu o bezplatném užívání,podepsanou námi dvěma a též mým nadcházejícím manželem a jeho matkou,jelikož o byt neměl nikdo jiný z příbuzenstva zájem. Vdávala jsem se dne 4.8.2001,ale věc vyřizovala advokátka z Plzně,kterou si najala Lesní společnost a ta si všechny smlouvy jednotlivých bytových jednotek postupně shromažďovala u sebe v kanceláři a hromadně je zaslala na katastr nemovitostí až dne 29.8.2001.Ve smlouvě je i uvedeno,že kupující souhlasí s tím,že budou smlouvy u ní uloženy a hromadně zaslány po zaplacení kupní ceny všech zájemců o koupi bytu.Když jsem s ní jednala,říkala mi,že jako vdaná byt sama koupit nesmím,já ji však upozornila,že se budu vdávat až za týden a ona mi sdělila,že je to tedy v pořádku a mohu byt zakoupit sama.Že však smlouvy zašle takto pozdě na katastr nemovitostí mi neřekla a je též pravdou,že před 11 lety jsem o zákonech nevěděla vůbec nic,takže jsem prostě měla po celou dobu až do doby současné za to,že je byt můj-také jsem ho od října 2007 pronajímala,jelikož babička již zemřela. Teď v něm bydlí můj bývalý manžel bez jakékoliv smlouvy se mnou a hlavně zcela zdarma-hradí jen skutečné náklady, mě za pronájem bytu neplatí vůbec nic navíc, já dala paní v pronájmu před dvěma lety výpověď a do bytu jsem ho pustila, hlavně aby se odstěhoval z mého druhého bytu, kde jsme bydleli společně (ten jsem vlastnila dávno před svatbou). Kupní cenu jsem tehdy platila 65.000 ze svého a 60.000 mi půjčila má matka,která asi za 1 měsíc na základě mnou sepsané plné moci o převzetí mého dědictví po mém otci převzala mou zděděnou částku ve výši 31.500,-Kč a tuto si ponechala jako odpočet na půjčku s tím,že jí již dlužím za koupi bytu pouze 28.500,-Kč.Tuto částku jsme s manželem vyplatili mé matce společně-celkem 400.000,-Kč,jelikož bydlela s námi v bytě a měla v něm věcné břemeno.Takže po nás chtěla 400.000 s tím,že za odstupné za vystěhování a výmaz věc.břemene požaduje 318.000,nedoplacenou mou půjčku na byt v částce 28.500,za nevyužívání své poloviny garáže 8.500 a konečně za prodej 1/2 garáže do SJM 45.000(druhá 1/2 již byla má na základě dědictví po mém otci).Tyto peníze jsme jí zaplatili tak,že já prodala svůj jiný malý byt za 250.000 a 150.000 jsme jí s manželem uhradily společně. Nedávno jsem se dozvěděla,že by snad byt po manželově babičce měl být součástí SJM,jelikož právní účinky vkladu vznikly až 3 týdny po svatbě a navíc si manžel dělá nároky na peníze,které jsme mé matce zaplatily za vystěhování a výmaz břemene v roce 2004. Můj dotaz tedy zní,zda je byt v SJM nebo jen můj-manželova právnička tvrdila,že je v SJM,můj advokát mi ale řekl,že by měl být jen můj-manžel v katastru nemovitostí vůbec uveden není a o žádném SJM tam také není ani zmínka. Také mě zajímá, zda budu muset exmanželovi vyplácet peníze,které jsme zaplatily mé matce za vystěhování a zda by i neměl naopak on platit mě tržní nájem nebo zda ho můžu z bytu vystěhovat, když mi odmítá nájem hradit. Moc Vás prosím o odpověď,mám 3 děti a opravdu bych o byt nerada přišla,mému synovi z dřívějšího vztahu je již 20 let a možná bude chtít brzy vyletět z hnízda. Ještě jednou velice děkuji za vaši odpověď. S pozdravem Jana K.
Otázku poslal/a: , 26. 8. 2012 16:17
Na otázku odpovídá:
GÜRLICH & Co. advokátní kancelář
Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
Dle zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických práv k nemovitostem, právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení zpětně ke dni, kdy mu byl návrh na vklad byl doručen. Vzhledem k tomu, že v této době už vaše manželství trvalo, spadá nemovitost automaticky do SJM, byť to tak zapsáno v katastru není. Nicméně Občanský zákoník v §143 říká, že SJM netvoří majetek nabytý jedním z manželů majetku náležejícího do jeho výlučného vlastnictví, což je váš případ a nic na tom nemění, že část prostředků vám byla půjčena od matky. Byt tedy nespadá do SJM a ve váš prospěch hraje i zápis v katastru, opak by musel bývalý manžel prokázat. Z titulu vlastnictví bytu si pochopitelně můžete nárokovat nájemné, jakož rozhodovat, kdo v něm bude bydlet, pokud již soud neřešil bytovou situaci manžela při rozvodu. Co se týká prostředků, které vám bývalý manžel poskytl na umoření závazků vůči vaší matce, tak zde nějaké nároky mít může, viz §149 odst. 2 „každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek“. Pokud se na vypořádání nedohodnete, rozhodne na návrh soud.
28. 8. 2012 16:15