Koupě bytu v OV a na co si dát pozor u SVJ

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o vyjasnění problematiky nákupu bytu v osobním vlastnictví a také na co si dát pozor. V diskuzích na internetu koluje spousta informací a probíhají různé dohady odborníků v oboru. Na portále SVJ se diskutuje dokonce o různých podvodech při prodeji bytu. Budu předpokládat, že se rozhodneme koupit byt v osobním vlastnictví. Poplatky za správu jsou u současného majitele bytu 2.668 Kč/měsíčně. Tento měsíční poplatek musel tedy vzniknout v minulosti např. při rekonstrukci střechy nebo výměně výtahu atd. Částka za rekonstrukci se tedy rozdělila mezi jednotlivé majitele bytových jednotek. Tuto částku majitel bytu mohl zaplatit v jedné částce nebo rozdělit na měsíční platby - poplatky za správu... většina neinformovaných včetně mě říkáme fond oprav. Tzn. pokud se rozhodnu byt koupit, měl by původní majitel bytu částku uhradit popř. snížit cenu bytu? Tato částka 2.668 Kč tedy není nekonečnou měsíční platbou, ale pouze platbou na uhrazení závazku za rekonstrukci. To máme měsíční částky v případě revitalizace v letech, kdy jsem nebyl majitelem tohoto bytu. Co se ale stane, když je potřeba vyměnit např. okna? SVJ přece nemá žádný další příjem, aby financovala rekonstrukce. Rozhodne se půjčit peníze od banky, v zástavě banky bude celá nemovitost, v katastru nemovitostí bude uvedeno "Zástavní právo smluvní" a celá výše rekonstrukce se rozdělí mezi majitele jednotek podle podlahové plochy. Je to tak? Pokud jsem pochopil správně, SVJ nemůže nutit majitele bytu, aby platil měsíční poplatky. Pokud však vznikne dluh na celkové nemovitosti (např. právě rekonstrukce), musí majitel bytu zaplatit poměrnou část dle velikosti bytu a je jedno, zda zaplatí jednorázově nebo formou měsíčních plateb. Velice děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a:  , 31. 7. 2014 11:26

12. 8. 2014 17:21