Dobrý den,
děkuji za dotaz a poskytnu vám trochu širší odpověď. Když byt kupujete, měl byste - stejně jako to děláme my pro naše klienty - kontrolovat celou řadu dokumentů (list vlastnictví, katastrální mapu, nabývací titul, prohlášení vlastníka, energetický štítek), mezi které patří také dokumenty spojené s SVJ, fondem oprav a případnými současnými nebo chystanými závazky a úvěry. Doporučuji nahlédnout do evidenčního listu, který vystavuje SVJ novému majiteli a je to souhrn všech poplatků, které je třeba platit - a tedy současných závazků. Dále také zjistěte, jaký je současný zůstatek na účtu SVJ a ze zápisů ze schůzí SVJ se dozvíte, jestli se chystá například rekonstrukce, výměna oken nebo jiná finančně náročná operace. Obvykle svým klientům radím, že nejvýhodnější je koupit byt v domě po rekonstrukci, která byla zaplacena z našetřených peněz nebo kde již byl úvěr zaplacen. Co se týče ponížení ceny, je to zcela ve vašich rukou při vyjednávání, případně se můžete obrátit na nás, kteří zastupujeme kupující a s vyjednáváním o ceně máme zkušenosti. Povinnost dát slevu v tomto případě neexistuje.
Ke druhé části vaší otázky - pokud jste již vlastníkem bytu, stačí souhlas 75 % členů SVJ k tomu, aby rozhodli o rekonstrukci, úvěru i zástavě. Vy potom máte povinnost toto rozhodnutí respektovat a splatit svoji část, což po vás může SVJ vymáhat i exekučně.
s pozdravem
Vladimír Zuzák