Dobrý den, moji dceři se v pronajatém bytě (smlouva na dobu neurčitou) objevili potkani (kanalizací do WC). Bydlí sama, takže má z toho strach. Opakovaný zásah deratizéra byl bezúspěšný, takže si hledala nový byt. Pronajímatel výskyt potkana/potkanů jako důvod k ukončení nájemní smlouvy bez tříměsíční výpovědní lhůty neuznal, prý potkan není důvod neobyvatelnosti bytu. Má pravdu? Děkuji za Vaši odpověď.
Otázku poslal/a: , 2. 9. 2014 8:29
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
můj kolega advokát Aleš Novák pro vás připravil následující odpověď:
Podle ust. § 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) nájem uzavřený na dobu neurčitou lze vypovědět bez výpovědní doby, pokud se předmět nájmu stane nepoužitelný k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodu, které nejsou na straně nájemce. Výše uvedené ustanovení se bude vztahovat též na nájem bytu.
Musí být tedy splněny následující podmínky. Půjde o nájemní vztah na dobu neurčitou a předmět nájmu se stane nepoužitelným k ujednanému účelu nebo k účelu obvyklému a to z důvodu, které nejsou na straně nájemce. Tyto důvody nemusí být ani na straně pronajímatele, tj. mohou být způsobeny i vnějšími okolnostmi nebo třetím subjektem, např. jiným nájemcem.
Pro praktickou odpověď je třeba znát všechny okolnosti, ale z vyjádření tazatelky vyplývá, že výskyt potkana nebyl ojedinělou, výjimečnou záležitostí, naopak byl dokonce podniknut neúspěšný pokus o deratizaci. Ohledně zdravotního rizika, které s sebou přináší i výskyt potkanů není třeba se rozepisovat. Byť zvýšený výskyt hlodavců v okolí člověka je jev existující tisíce let, jeho přítomnost v nejbližším okolí člověka je bezpochyby nežádoucí a předmět nájmu se tak může stát nepouživatelný.
Tazatelka neuvádí, zdali pronajímatel podnikl další kroky, než pokus o deratizaci. Pokud tak neučinil, doporučil bych tazatelce, aby písemně vyzvala pronajímatele k řešení situace jiným způsobem, s ohledem na rizika i v relativně krátkém časovém termínu, např. provedením stavební úpravy napojení WC na kanalizaci. Pokud tak neučiní, resp. pokud tak pronajímatel učiní, ale očekávaný výsledek se nedostaví, tj. nedojde k zamezení přístupu hlodavců do předmětného bytu, pak přichází v úvahu ukončení nájmu i bez výpovědní doby.
Aby došlo k řádnému ukončení nájmu s výše uvedenými účinky, je třeba dbát i na formu a obsah výpovědi, tj. řádně skutkově vymezit důvod výpovědi. Proto za účelem jeho vypracování doporučuji navštívit advokáta.
s pozdravem
Vladimír Zuzák
8. 9. 2014 15:13
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Novinka od Revolutu má zabránit přístupu zloděje k telefonu
Aplikace Revolut zavádí novou funkci nazvanou Ochrana majetku. Díky biometrické identifikaci...více
Nebezpečné jídlo, hračky nebo powerbanka. Tohle radši vraťte, vyzývají řetězce a úřady
Plísně, chemie nebo třeba riziko úrazu elektřinou. Úřady za poslední dva měsíce musely...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
