Ukončení nájemní smlouvy

Dobrý den, moji dceři se v pronajatém bytě (smlouva na dobu neurčitou) objevili potkani (kanalizací do WC). Bydlí sama, takže má z toho strach. Opakovaný zásah deratizéra byl bezúspěšný, takže si hledala nový byt. Pronajímatel výskyt potkana/potkanů jako důvod k ukončení nájemní smlouvy bez tříměsíční výpovědní lhůty neuznal, prý potkan není důvod neobyvatelnosti bytu. Má pravdu? Děkuji za Vaši odpověď.

Otázku poslal/a: , 2. 9. 2014 8:29

Na otázku odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Dobrý den,

můj kolega advokát Aleš Novák pro vás připravil následující odpověď:

Podle ust. § 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) nájem uzavřený na dobu neurčitou lze vypovědět bez výpovědní doby, pokud se předmět nájmu stane nepoužitelný k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodu, které nejsou na straně nájemce. Výše uvedené ustanovení se bude vztahovat též na nájem bytu.
Musí být tedy splněny následující podmínky. Půjde o nájemní vztah na dobu neurčitou a předmět nájmu se stane nepoužitelným k ujednanému účelu nebo k účelu obvyklému a to z důvodu, které nejsou na straně nájemce. Tyto důvody nemusí být ani na straně pronajímatele, tj. mohou být způsobeny i vnějšími okolnostmi nebo třetím subjektem, např. jiným nájemcem.
Pro praktickou odpověď je třeba znát všechny okolnosti, ale z vyjádření tazatelky vyplývá, že výskyt potkana nebyl ojedinělou, výjimečnou záležitostí, naopak byl dokonce podniknut neúspěšný pokus o deratizaci. Ohledně zdravotního rizika, které s sebou přináší i výskyt potkanů není třeba se rozepisovat. Byť zvýšený výskyt hlodavců v okolí člověka je jev existující tisíce let, jeho přítomnost v nejbližším okolí člověka je bezpochyby nežádoucí a předmět nájmu se tak může stát nepouživatelný.
Tazatelka neuvádí, zdali pronajímatel podnikl další kroky, než pokus o deratizaci. Pokud tak neučinil, doporučil bych tazatelce, aby písemně vyzvala pronajímatele k řešení situace jiným způsobem, s ohledem na rizika i v relativně krátkém časovém termínu, např. provedením stavební úpravy napojení WC na kanalizaci. Pokud tak neučiní, resp. pokud tak pronajímatel učiní, ale očekávaný výsledek se nedostaví, tj. nedojde k zamezení přístupu hlodavců do předmětného bytu, pak přichází v úvahu ukončení nájmu i bez výpovědní doby.
Aby došlo k řádnému ukončení nájmu s výše uvedenými účinky, je třeba dbát i na formu a obsah výpovědi, tj. řádně skutkově vymezit důvod výpovědi. Proto za účelem jeho vypracování doporučuji navštívit advokáta.

s pozdravem

Vladimír Zuzák

8. 9. 2014 15:13

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.