osvobození od daně z příjmu - prodej nemovitosti darované před 1,5 rokem

Dobrý den,

jednou z podmínek osvobození je skutečné bydliště v prodávané nemovité věci, po dobu alespoň dvou let, a to až do momentu jejího prodeje. Nejedná se však o podmínku formálního trvalého pobytu, ale o skutečné bydlení, a to i bez trvalého pobytu. Lhůta dvou let běží ode dne právních účinků vkladu vlastnického práva, tedy ode dne, kdy darovací smlouva byla podána na katastrální úřad.

Je však důležité si uvědomit, co vlastně bude předmětem daně. Tím je rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou, která u daru není nula, nýbrž odhadní hodnota daru ke dni, kdy jste jej nabyli do vlastnictví. Zdaňujete pak pouze částku, o kterou jste prodali dráž, tedy kladný rozdíl.

Pokud vyjde odhad na 2 miliony a prodáte za 1,9 milionu, příjem nevznikne. Pokud nenaplníte podmínku bydlení, jste osvobozeni po 5 letech vlastnictví. Pokud naplníte podmínku bydlení před prodejem a nesplníte dobu jeho trvání dvou let, jste osvobozeni v případě, kdy byste veškeré získané prostředky použili na novou bytovou potřebu.