Ukončení nájemní smlouvy/odstoupení od smlouvy

Dobrý den,

prvně je nutné vyřešit skončení nájmu. Buď uplynula lhůta, nebo musí někdo podat výpověď. Pokud Vám ji nedoručili a nájem ještě neskončil, je třeba jej ukončit výpovědí. Následně,
teprve po skončení nájmu (s výjimkou, uvedenou níže) vstupovat do bytu, pokud Vám nebyl předán. Vše je otázkou, jak jste měla připravenu nájemní smlouvu… Výpověď musí zahrnovat zákonné náležitosti, poučení nájemce, atd. Nedoporučuji toto řešit bez právníka. Způsobené škody lze vymáhat – je však třeba je doložit. Například fakturami za opravy,
malování, úklid, atd….Nechal bych si tedy byt opravit a uklidit, zaplatil to ze svého a následně vymáhal. Jinak výši škody k vymáhání těžko prokážete, bohužel.
Pak se ale ještě může stát, že budou tvrdit, že škody vznikly až později…při prvním vstupu do bytu mělo být toto řešeno dokumentací, svědky a zápisem…

Výjimku z výše uvedeného je ustanovení § 2292 NOZ, v jehož komentáři se říká:

Je-li si pronajímatel jistý, že nájemce již v bytě skutečně nebydlí a opustil jej (např. svědectví sousedů, jde o případ dlouhodobého neplacení nájemného a zpravidla i odpojení elektřiny, plynu, pronajímatel musel do bytu vstoupit v důsledku havárie), nemusí podávat návrh k soudu na vyklizení a do bytu může vstoupit sám svépomocí i s překonáním uzamčení. V tomto případě se nedopouští trestného činu porušování domovní svobody z důvodu, že nájemce již nemá v bytě své obydlí. Je však vhodné, aby si svůj postup vhodným způsobem zdokumentoval pro případ, že by jeho jednání bylo v budoucnu přezkoumáváno státními orgány.

Nevyplývá však z toho jednoznačně, že by tím došlo ke skončení nájmu. Zde si zřejmě budeme muset počkat na novelu, či judikáty soudů.

s pozdravem

Vladimír Zuzák