Odstoupení od koupě

Dobrý den, měli jsme (máme) s rodinou v plánu koupit starý RD. S RK jsme se dohodli na prodejní ceně 1.200.000. Podpis smlouvy se nakonec protahoval a mi dostali klíče od nemovitosti, mimo jiné s tím, že s nemovitostí můžeme nakládat, jako by již byla naše (JENŽE TO BYLO POUZE NA ZÁKLADĚ ÚSTNÍ DOHODY). Každopádně, den před podpisem kupní smlouvy, pracovník deratizační firmy, kterého jsem si pozval do domu skrze napadení dřeva červotočem oznámil, že tam máme horší problém v podobě dřevomorky a jsou minimálně napadené dvě místnosti v přízemí a sklep. Na toto i vypracoval technickou zprávu. Na základě toho jsme chtěli snížení ceny nebo odstoupení od smlouvy. Na snížení ceny jsme se nedohodli a nyní je nám vyhrožováno policií, za odstranění nakažených dřevomorkou a rozpadlých podlah ze dvou místností a odstranění omítek z jedné místnosti, které byly totálně provlhlé. Zároveň RK drží blokovací zálohu 80.000 Kč. Chci se zeptat: 1) jaká máme práva směrem k odstoupení od smlouvy? 2) Situaci, kdy jsme odstranili nakažené věci a majitel je chce nyní dát do původního stavu, což nejde, vše jsme sice nechali venku, ale je to v rozpadlém stavu (a přece nebudu zanášet dřevomorku zpátky do domu). 3) Může nás RK připravit o zálohu, když ke koupi nedojde skrze závažné zjištění skryté vady, což si myslíme že dřevomorka? 4)Eventuálně, o jakém reálném snížení ceny se vlastně můžeme bavit? Pro nás je výskyt dřevomorky zásadní, protože krom sanace (která není nikdy 100%), která bude stát peníze, budeme muset rekonstruovat i s jinými materiály než jsme původně chtěli. Děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a: , 13. 5. 2015 7:54

Na otázku odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Dobrý den,

předpokládám, že na základě znaleckého posudku bude možné určit, jak dlouho trvá napadení dřevomorkou, a to na základě rozsahu jejího výskytu. S tímto argumentem bych jednoznačně oslovila RK a požadovala vrácení zálohy.
Případně zase znalec by měl být schopen zhodnotit rozsah škod a na základě tohoto určení je možné vyjednávat možnou slevu.

s pozdravem

Mgr. Kamila Vosiková

26. 5. 2015 17:50

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.