Neuznali vám reklamaci? Bránit se můžete bez soudu a zdarma
22. 3. 2015 | Petr Kučera | 3 komentáře
Nová varianta řešení spotřebitelských sporů má být rychlejší a levnější. Oproti současnému stavu zahrne všechny oblasti.
Dobrý den, prosím o konzultaci ve věci: TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ pronajatých prostor nájemcem. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou. Pronajímatel (vlastník): občan – nepodnikatel, není plátce DPH, nájem je příjmem podle § 9. Nájemce: podnikatel, a.s., povinný audit. Nájemce chce provést stavební úpravy pronajatých prostor: (klimatizace, další WC), zřejmě bude potřeba i souhlas stavebního úřadu ke stavebním úpravám. Tyto stavební úpravy jsou považovány (daňovým poradcem) za technické zhodnocení nemovitosti. Nájemce vyžaduje od vlastníka souhlas ke stavebním úpravám a souhlas k odepisování technického zhodnocení po dobu trvání nájmu (5. odpisová skupina – rovnoměrně 30 let). Toto technické zhodnocení má "význam" pouze pro podnikání nájemce během nájemní smlouvy – po ukončení nájemní smlouvy je uvedené "technické zhodnocení" pro vlastníka (pronajímatele) nežádoucí (nevyužitelné) vzhledem k dalšímu záměru vlastníka. Vlastník (pronajímatel) chce nájemci vyhovět a udělit souhlas ke stavebním úpravám i k odepisování technického zhodnocení po dobu trvání nájemní smlouvy. ALE! Vlastník (pronajímatel) zároveň požaduje, aby nájemce v den ukončení nájemní smlouvy odstranil stavební úpravy a uvedl pronajaté prostory do původního stavu – vlastník nechce nájemci uhradit zůstatkovou hodnotu (neodepsanou) technického zhodnocení (nemá pro vlastníka význam). Dle DP, pokud nájemce odstraní tech. zhodnocení, může dát zůstatkovou cenu TZ celou do daň. nákladů. Souhlas ke stavebním úpravám (specifikaci prací) i souhlas k odepisování technického zhodnocení nájemcem chce vlastník řešit nikoli jednostranným písemným prohlášením, ALE dodatkem ke stávající nájemní smlouvě, ve kterém by vlastník souhlasil s výše uvedeným, a ve kterém by se nájemce zavázal TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ ODSTRANIT a uvést ke dni ukončení nájemní smlouvy pronajaté prostory do původního stavu. Ev. doplnit ještě prohlášením nájemce, že nebude v žádném případě po vlastníkovi (pronajímateli) vyžadovat úhradu za jím provedené technické zhodnocení pronajatých prostor. Pro případ, že by nájemce technické zhodnocení neodstranil (např. zkrachuje), bylo by v dodatku k NS uvedeno…....pokud nájemce do 30 dní po ukončení NS neuvede pronajaté prostory do původního stavu a neodstraní jím provedené technické zhodnocení, učiní tak pronajímatel (může tak učinit pronajímatel) k tíži nájemce. Pokud by obě strany dodatek k nájemní smlouvě v uvedeném duchu podepsaly: Je to v souladu se současnou legislativou? Nezavazuje se nájemce k něčemu protizákonně a tedy neplatně? Je tím dostatečně a jednoznačně garantováno vlastníkovi, že nebude muset platit nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení? Děkuji. Hofrich hofrich@email.cz
Otázku poslal/a: , 8. 9. 2015 15:26
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
pokud se strany dohodnou na znění dodatku, je to naprosto v pořádku, je důležité v dodatku uvést všechny zmiňované záležitosti, rovněž pak smluvní pokuty při nedodržení povinností.
s pozdravem
Mgr. Kamila Vosiková
17. 9. 2015 15:04
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší
Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více
Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let
Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více