TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ pronajatých prostor nájemcem - vyrovnání při ukončení nájmu

Dobrý den, prosím o konzultaci ve věci: TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ pronajatých prostor nájemcem. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou. Pronajímatel (vlastník): občan – nepodnikatel, není plátce DPH, nájem je příjmem podle § 9. Nájemce: podnikatel, a.s., povinný audit. Nájemce chce provést stavební úpravy pronajatých prostor: (klimatizace, další WC), zřejmě bude potřeba i souhlas stavebního úřadu ke stavebním úpravám. Tyto stavební úpravy jsou považovány (daňovým poradcem) za technické zhodnocení nemovitosti. Nájemce vyžaduje od vlastníka souhlas ke stavebním úpravám a souhlas k odepisování technického zhodnocení po dobu trvání nájmu (5. odpisová skupina – rovnoměrně 30 let). Toto technické zhodnocení má "význam" pouze pro podnikání nájemce během nájemní smlouvy – po ukončení nájemní smlouvy je uvedené "technické zhodnocení" pro vlastníka (pronajímatele) nežádoucí (nevyužitelné) vzhledem k dalšímu záměru vlastníka. Vlastník (pronajímatel) chce nájemci vyhovět a udělit souhlas ke stavebním úpravám i k odepisování technického zhodnocení po dobu trvání nájemní smlouvy. ALE! Vlastník (pronajímatel) zároveň požaduje, aby nájemce v den ukončení nájemní smlouvy odstranil stavební úpravy a uvedl pronajaté prostory do původního stavu – vlastník nechce nájemci uhradit zůstatkovou hodnotu (neodepsanou) technického zhodnocení (nemá pro vlastníka význam). Dle DP, pokud nájemce odstraní tech. zhodnocení, může dát zůstatkovou cenu TZ celou do daň. nákladů. Souhlas ke stavebním úpravám (specifikaci prací) i souhlas k odepisování technického zhodnocení nájemcem chce vlastník řešit nikoli jednostranným písemným prohlášením, ALE dodatkem ke stávající nájemní smlouvě, ve kterém by vlastník souhlasil s výše uvedeným, a ve kterém by se nájemce zavázal TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ ODSTRANIT a uvést ke dni ukončení nájemní smlouvy pronajaté prostory do původního stavu. Ev. doplnit ještě prohlášením nájemce, že nebude v žádném případě po vlastníkovi (pronajímateli) vyžadovat úhradu za jím provedené technické zhodnocení pronajatých prostor. Pro případ, že by nájemce technické zhodnocení neodstranil (např. zkrachuje), bylo by v dodatku k NS uvedeno…....pokud nájemce do 30 dní po ukončení NS neuvede pronajaté prostory do původního stavu a neodstraní jím provedené technické zhodnocení, učiní tak pronajímatel (může tak učinit pronajímatel) k tíži nájemce. Pokud by obě strany dodatek k nájemní smlouvě v uvedeném duchu podepsaly: Je to v souladu se současnou legislativou? Nezavazuje se nájemce k něčemu protizákonně a tedy neplatně? Je tím dostatečně a jednoznačně garantováno vlastníkovi, že nebude muset platit nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení? Děkuji. Hofrich hofrich@email.cz

Otázku poslal/a:  , 8. 9. 2015 15:26

17. 9. 2015 15:04