Dobrý den, před dvěma měsíci jsme s přítelkyní koupili dům. Prodej probíhal přes realitní kancelář a financovali jsme ho pomocí hypotečního úvěru. Součástí nemovitosti byla i samostatně stojící garáž do 25 m2. Ke garáži byla veškerá dokumentace od ohlášky o stavbě i povolení magistrátu veškeré schválené plány atd. Jelikož i garáž byla součástí hypotečního řízení bylo nám dáno do smlouvy s bankou že do půl roku od převzetí nemovitosti musíme nechat garáž zaměřit a zakreslit do katastru. Než jsme smlouvu podepsali zeptali jsme se na úřadu jestli to půjde a bylo nám řečeno že si zaplatíme zaměření a zapsání ale bude do při malé stavbě bez problému. Ok. Ovšem po převzetí nemovitosti a zaměření garáže jsme zjistili že se původní majitelé nedrželi plánů jenž předložili obci ke schválení ale postavili garáž 27m2 a z toho 1,5 m2 na cizím pozemku... Tuto informaci jsme před koupí nemohli zjistit jelikož všechny plány i dokumenty ke garáži byli v pořádku pouze faktická stavba byla jiná. Máme prosím nárok nějakým způsobem žádat od prodávajících náhradu škody která nám vznikne vyřizováním potřebných věcí k zlegalizování stavby?( odkup části pozemku, zpětná žádost o stavební povolení, kolaudace atd...) Nebyli jsme přece podvedeni jen mi ale také obec a stavební úřad když prodávající při stavbě nedodrželi schválené plány. Garáž stavěli prodávající sami. Děkuji.
Otázku poslal/a: , 26. 8. 2016 12:05
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, lze usuzovat na existenci vady nemovitosti spočívající v přesahu stavby na cizí pozemek a chybějícího povolení na stavbu o těchto parametrech. Domnívám se, že máte nároky z titulu odpovědnosti za vadu, příp. na náhradu škody. S jistotou a podrobněji lze však poskytnout právní radu jen na základě prostudování Vašeho případu - kupní smlouvy a souvisejících podkladů ke stavbě garáže, které Vám byly předány v době prodeje. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
29. 8. 2016 18:01
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší
Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více
Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let
Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
