převod podílu

Dobrý den, máme s bývalou přítelkyní byt, kde v katastru máme každý 1/2 vlastnického práva. Já mám v bytě trvalé bydliště, ona nikdy neměla. Nyní řešíme převod její poloviny na mě a její vyvázání z hypotéky. Jak to učinit nejlevněji? Co jsem nastudoval na internetu, tak "nejlevnější" varianta je převod uskutečnit kupní smlouvou na nějakou malou částku, např. 10% z odhadu pro banku při žádosti o hypotéku. Finanční úřad si spočítá vlastní vyšší částku ze které se vezme 75% a z nich se zaplatí 4% daň z převodu nemovitosti. Bude muset bývalá přítelkyně platit daň z přijmu? Pokud ano, tak z jaké částky(na kupní smlouvě nebo z té od FÚ) a kolik procent? 15%? Pokud existuje lepší způsob, tak děkuji za každou radu. Děkuji za odpověď Martin

Otázku poslal/a: Martin Hybš, 29. 8. 2016 16:00

Na otázku odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová

Dobrý den,
příjem z prodeje podílu, pokud jej Vaše bývalá přítelkyně vlastní alespoň po dobu 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud v bytě měla bydliště. Pokud měla trvalé bydliště evidováno jinde než v předmětu prodeje, i tak může být příjem z převodu osvobozený, musí však prokázat, že v předmětném bytě skutečně trvale bydlela (může být prokázáno např. skrze to, že ji tam chodila pošta, výpovědi svědků apod.). Příjem z prodeje podílu, pokud jej Vaše bývalá přítelkyně vlastnila po dobu kratší 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud v bytě měla bydliště a použije-li získané prostředky z prodeje na uspokojení bytové potřeby. Dále je příjem osvobozený, pokud by byla vlastníkem bytu po dobu 5 let (zde není třeba prokazovat bydlení). Daň z příjmu se platí ve výši 15 % z rozdílu mezi kupní cenou a pořizovací cenou.
Domnívám se, že pokud bude kupní cena výrazně nižší než obvyklá, mohl by finanční úřad posoudit to částečně i jako darování a tedy Vás zatížit daní z příjmu z bezúplatného příjmu. Vašemu dotazu ohledně výše kupní ceny v souvislosti se zmiňovanou žádostí o hypotéku nerozumím. Z Vašeho dotazu není zřejmé, na jakou částku si bude bývalá přítelkyně brát hypotéku. Bez bližších podrobností Vám proto nemohu poradit. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

29. 8. 2016 20:34

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.