převod podílu

Dobrý den,
příjem z prodeje podílu, pokud jej Vaše bývalá přítelkyně vlastní alespoň po dobu 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud v bytě měla bydliště. Pokud měla trvalé bydliště evidováno jinde než v předmětu prodeje, i tak může být příjem z převodu osvobozený, musí však prokázat, že v předmětném bytě skutečně trvale bydlela (může být prokázáno např. skrze to, že ji tam chodila pošta, výpovědi svědků apod.). Příjem z prodeje podílu, pokud jej Vaše bývalá přítelkyně vlastnila po dobu kratší 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud v bytě měla bydliště a použije-li získané prostředky z prodeje na uspokojení bytové potřeby. Dále je příjem osvobozený, pokud by byla vlastníkem bytu po dobu 5 let (zde není třeba prokazovat bydlení). Daň z příjmu se platí ve výši 15 % z rozdílu mezi kupní cenou a pořizovací cenou.
Domnívám se, že pokud bude kupní cena výrazně nižší než obvyklá, mohl by finanční úřad posoudit to částečně i jako darování a tedy Vás zatížit daní z příjmu z bezúplatného příjmu. Vašemu dotazu ohledně výše kupní ceny v souvislosti se zmiňovanou žádostí o hypotéku nerozumím. Z Vašeho dotazu není zřejmé, na jakou částku si bude bývalá přítelkyně brát hypotéku. Bez bližších podrobností Vám proto nemohu poradit. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka