Dotaz na výpočet nájemného
Dobrý den,
obracím se na Vás se žádostí o pomoc kdy je mi ze strany pronajímatele, Městské bytové správy Kralovice, účtováno za nebytový prostor a to garáž plná cena nájemného jako za podlahovou plochu bytu.
Jsem nájemcem bytu I kat. o velikosti 2+1 dle nájemní smlouvy a vyúčtování služeb o zap. podlahové plochy 59,81 m2. Na základě nájemní smlouvy mám v pronájmu ještě sklepní prostor o velikosti 7,74 m2 a garáž o velikosti 20,34 m2 kdy sklepní kóje je mi počítána 50% nájemní částky z ceny 39,97 Kč sazby za m2 podlahové plochy bytu, ale garáž je mi počítána 100% výše uvedené nájemní sazby a to za částku 812,99 Kč. Tato garáž se nachází v bytovém domě jako sklepní kóje, a tak jako garáž i sklepní kóje nejsou opatřeny a vybaveny topením a není do těchto prostor přivedena voda a proto se domnívám, že se nejedná o bytový prostor, a že je mi 100% částka, sazby za podlahovou plochu bytu, za nájem garáže vypočtena neoprávněně. Jsem nájemcem výše uvedeného bytu od 1.9.2003 kdy od začátku mám smlouvu na dobu určitou v trvání dvou let, kdy zhruba před jedenácti lety mi bylo nájemné navýšeno na 100 % sazby podlahové plochy bytu, kdy mi MěBs bylo řečeno, že na to právo mají, a když jsem podal písemnou žádost před pěti lety o snížení tak mi do dnešního dne nebylo odpovězeno. Dále co se týče nájemníků, kteří zde žijí déle a mají smlouvy na doby neurčité tak těm je za garáž počítáno 50% ze sazby za podlahovou plochu bytu, tak proto se ptám, že kdyby toto bylo stanoveno zákonem, tak přece nelze rozdílně měřit dvojím metrem. A dále bych Vás chtěl požádat, že v případě, že by bylo zjištěno, že mi je neprávem již zhruba jedenáct let účtována vyšší sazba nájemného za výše uvedenou garáž zda celkovou částku mohu požadovat zpět a za jaké období.
Mockrát Vám děkuji za pomoc
S pozravem
Dušan Moučka
Otázku poslal/a: , 29. 9. 2016 17:36
Na otázku odpovídá:
Mgr. Šárka Smetanová
Dobrý den, záleží na tom, co máte uvedeno v nájemní smlouvě, na první pohled zde nevidím žádnou nesprávnost, když Vám účtují nájem za 100 % podlahové plochy garáže. Garáž je nebytový prostor a může se při výpočtu nájemného zahrnout 100 % jeho podlahové plochy. Cenu za m2 podlahové plochy, a to že se byt i garáž účtuje celou svou podlahovou plochou, pak předpokládám, že máte uvedené v nájemní smlouvě. Rozdílnost v účtování nájemného mezi Vámi a jinými nájemci pak pravděpodobně vyplývá z toho, že někteří mají smlouvy na dobu neurčitou a někteří na dobu určitou. Když máte smlouva na dobu určitou, pak musíte vždy uzavírat novou smlouvu a při té příležitosti se může ve smlouvě změnit i cena a způsob účtování. Zatímco u smluv na dobu neurčitou lze změnit cenu a způsob účtování nájemného jen v případě, že to plyne ze zákona (což se stalo například v minulosti při deregulaci nájemného). Z rozdílné povahy smluv může pak plynout i rozdílnost ceny a způsobu účtování. Pokud by Vám účtovali nájemné špatně, lze žádat vrácení za 3 roky zpětně. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
3. 10. 2016 10:16