Euro dříve či později?
23. 10. 2006 | Tomáš Prouza | 67 komentářů
![Euro dříve či později?](https://js.pencdn.cz/acimage/w180/29108.jpg)
Otázka, kterou si klade spousta lidí. Posun o rok či o dva není nijak kritický, důležitý ale je dostatek času na přípravu – a ochota rozptýlit fámy, které zavádění eura provázejí.
Dobrý den, obracím se na Vás se žádostí o pomoc kdy je mi ze strany pronajímatele, Městské bytové správy Kralovice, účtováno za nebytový prostor a to garáž plná cena nájemného jako za podlahovou plochu bytu. Jsem nájemcem bytu I kat. o velikosti 2+1 dle nájemní smlouvy a vyúčtování služeb o zap. podlahové plochy 59,81 m2. Na základě nájemní smlouvy mám v pronájmu ještě sklepní prostor o velikosti 7,74 m2 a garáž o velikosti 20,34 m2 kdy sklepní kóje je mi počítána 50% nájemní částky z ceny 39,97 Kč sazby za m2 podlahové plochy bytu, ale garáž je mi počítána 100% výše uvedené nájemní sazby a to za částku 812,99 Kč. Tato garáž se nachází v bytovém domě jako sklepní kóje, a tak jako garáž i sklepní kóje nejsou opatřeny a vybaveny topením a není do těchto prostor přivedena voda a proto se domnívám, že se nejedná o bytový prostor, a že je mi 100% částka, sazby za podlahovou plochu bytu, za nájem garáže vypočtena neoprávněně. Jsem nájemcem výše uvedeného bytu od 1.9.2003 kdy od začátku mám smlouvu na dobu určitou v trvání dvou let, kdy zhruba před jedenácti lety mi bylo nájemné navýšeno na 100 % sazby podlahové plochy bytu, kdy mi MěBs bylo řečeno, že na to právo mají, a když jsem podal písemnou žádost před pěti lety o snížení tak mi do dnešního dne nebylo odpovězeno. Dále co se týče nájemníků, kteří zde žijí déle a mají smlouvy na doby neurčité tak těm je za garáž počítáno 50% ze sazby za podlahovou plochu bytu, tak proto se ptám, že kdyby toto bylo stanoveno zákonem, tak přece nelze rozdílně měřit dvojím metrem. A dále bych Vás chtěl požádat, že v případě, že by bylo zjištěno, že mi je neprávem již zhruba jedenáct let účtována vyšší sazba nájemného za výše uvedenou garáž zda celkovou částku mohu požadovat zpět a za jaké období. Mockrát Vám děkuji za pomoc S pozravem Dušan Moučka
Otázku poslal/a: , 29. 9. 2016 17:36
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, záleží na tom, co máte uvedeno v nájemní smlouvě, na první pohled zde nevidím žádnou nesprávnost, když Vám účtují nájem za 100 % podlahové plochy garáže. Garáž je nebytový prostor a může se při výpočtu nájemného zahrnout 100 % jeho podlahové plochy. Cenu za m2 podlahové plochy, a to že se byt i garáž účtuje celou svou podlahovou plochou, pak předpokládám, že máte uvedené v nájemní smlouvě. Rozdílnost v účtování nájemného mezi Vámi a jinými nájemci pak pravděpodobně vyplývá z toho, že někteří mají smlouvy na dobu neurčitou a někteří na dobu určitou. Když máte smlouva na dobu určitou, pak musíte vždy uzavírat novou smlouvu a při té příležitosti se může ve smlouvě změnit i cena a způsob účtování. Zatímco u smluv na dobu neurčitou lze změnit cenu a způsob účtování nájemného jen v případě, že to plyne ze zákona (což se stalo například v minulosti při deregulaci nájemného). Z rozdílné povahy smluv může pak plynout i rozdílnost ceny a způsobu účtování. Pokud by Vám účtovali nájemné špatně, lze žádat vrácení za 3 roky zpětně. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
3. 10. 2016 10:16
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Novinka od Revolutu má zabránit přístupu zloděje k telefonu
Aplikace Revolut zavádí novou funkci nazvanou Ochrana majetku. Díky biometrické identifikaci...více
Nebezpečné jídlo, hračky nebo powerbanka. Tohle radši vraťte, vyzývají řetězce a úřady
Plísně, chemie nebo třeba riziko úrazu elektřinou. Úřady za poslední dva měsíce musely...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více