Koupě nemovitosti
Dobrý den, chci koupit rodinný dům s pozemkem přes RK, mám podepsanou rezervační smlouvu od 1.11.2016 a složen rezervační poplatek (136.000,-). S RK jsme dohodli postup - žádost o hypotéku, příprava kupní smlouvy, atd. Termín byl do 10.1.2017 - v 12/2016 mi makléř z RK oznámil, že se vyskytla komplikace - v LV je poznámka od KÚ, že není doložena kolaudace stavby garáže - banka mi schválila úvěr s poznámkou odhadce, že odhad má omezenou platnost do doby, než bude stavba garáže dokolaudována a banka uvolní peníze až po této kolaudaci. Makléř RK a posléze i majitel mě ujistil, že tuto věc vyřeší, ale bude to trvat cca 4 měsíce, nerad, ale souhlasil jsem. Teď v únoru mi makléř oznámil, že majitel nemovitosti nechce řešit kolaudaci nemovitosti, protože by musel investovat do stavebních úprav a nemá čas na běhání po úřadech, a tak se makléř dohodl s bankou, že když podepíšu dodatek s bankou o tom, že si stavbu zkolauduji sám do 6-ti měsíců a doložím kolaudační rozhodnutí, banka si k dodatku připojila sankci 100.000, když termín nedodržím. Nevím, jak teď dál postupovat, o nemovitost mám zájem pořád, ale nelíbí se mi postup RK a bojím se, abych nepřišel o rezervační poplatek, kdybych o tuto nemovitost již neměl zájem. Protože nemám přístup k dokumentaci stavebního úřadu, nevím, zda je reálné dodržet termín kolaudace a nevím, jak finančně náročné bude dokončit objekt garáže tak, aby byl zkolaudován.
Otázku poslal/a: , 1. 3. 2017 13:33
Na otázku odpovídá:
Mgr. Šárka Smetanová
Dobrý den,
v tom případě bych po prodávajícím požadovala slevu minimálně ve výši 100.000,- Kč z kupní ceny. Přijde mi to adekvátní vzhledem k tomu, že prodávající Vám chce prodat nemovitost s vadou, jejíž nápravu si máte zařídit sám. Budete moci díky takové slevě být klidný, že pokud by se kolaudace nestihla, tak nebudete na tom tratit.
Prodávající Vám rovněž může poskytnout plnou moc, aby jste již nyní mohl začít vše řešit na stavebním úřadě, díky tomu byste mohl již nyní (ještě před podpisem kupní smlouvy a smlouvy s bankou) ověřit, zda není nějaký problém se získáním kolaudace a jaké stavební úpravy jsou potřeba.
Vzhledem k tomu, že nezkolaudavaná stavba je vadou na straně prodávajícího a prodávajcí odmítá toto sám řešit, měl byste mít právo odstoupit od rezervační smlouvy, a tedy právo na vrácení rezervačního poplatku. Nicméně záleží samozřejmě na konkrétním znění Vaší rezervační smlouvy.
S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
1. 3. 2017 13:53