Dobrý den paní Smetanová, děkuji za odpověď, nicméně myslím, že jsme se úplně nepochopili. Jde o to, že jsou vedle sebe tři pozemky, řekněme pozemek A(7m šíře), B (20m) a C (9m). Pozemek B patří druhému majiteli. Naše pozemky A a C bychom chtěli spojit, abychom na nich mohli stavět. Uspořádání pozemků tedy bude B, A, C nicméně plocha bude jednotlivým majitelům zachována. Předpokládám tedy, že v tomto případě není potřeba platit daň za nabytí, když žádný z majitelů nezíská nic na víc? Cenu za m2 uvažujme u všech pozemků stejnou. Děkuji Dobrý den, máme dva pozemky a mezi nimi je třetí pozemek jiného majitele. Domlouvali jsme se s ním, že se byl ochotný za určitou kompenzaci posunout, abychom mohli naše dva pozemky spojit. Je nějaká obvyklá částka, která se v tomto případě poskytuje? Veškeré náklady a vyřizování by bylo na nás a majiteli zůstane původní výměra, jen o pár metrů vedle. Jakým způsobem pak postupovat pro zápis změny do katastru? Lze změnu provést najednou? Děkuji za odpověď Dotaz poslal/a: Ramac, 29. 04. 2017 15:59 Dobrý den, pokud se jedná čistě o výměnu pozemků, pak to lze provést tzv. směnnou smlouvou. Zápis do katastru by byl najednou, neboť by se vše zařídilo jednou smlouvou. Pokud by nešlo jen o výměnu pozemku, ale též by se nějak upravovali hranice současných pozemků, pak je nutné ke smlouvě vyhotovit i geometrický plán. Pokud jde o cenu za výměnu, pak záleží na tom, jaká je hodnota obou pozemků, zda je stejná anebo zda jeden pozemek má větší hodnotu; podle toho, kdo se výměnou jak obohatí, se určí finanční vypořádání. U směny pozemků musí obě strany zaplatit daň z nabytí pozemku. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
Otázku poslal/a: , 3. 5. 2017 14:07
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
pokud plocha má být zachována a cena pozemku je obdobná, pak zde není důvod platit mezi s sebou nějaké finanční vyrovnání, neboť jde čistě o směnu částí pozemků o stejné hodnotě. Obvyklý postup by tedy byl, že druhé straně nabídnete, že uhradíte veškeré náklady za tuto změnu, aby s tím neměla žádné výdaje.
Bohužel, daň z nabytí se platit musí, neboť to, že se ve skutečnosti nezmění velikost plochy na to vliv nemá a není zákonným důvodem pro svobození od daně. Nicméně, vzhledem k tomu, že jde o malé části pozemků a vycházet můžete ze směrné hodnoty pozemku, nikoliv z tržní hodnoty, pak se domnívám, že daň bude velmi malá.
S pozdravem
Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
3. 5. 2017 14:17
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
