RE: Posunutí pozemku
Dobrý den paní Smetanová,
děkuji za odpověď, nicméně myslím, že jsme se úplně nepochopili.
Jde o to, že jsou vedle sebe tři pozemky, řekněme pozemek A(7m šíře), B (20m) a C (9m). Pozemek B patří druhému majiteli. Naše pozemky A a C bychom chtěli spojit, abychom na nich mohli stavět. Uspořádání pozemků tedy bude B, A, C nicméně plocha bude jednotlivým majitelům zachována. Předpokládám tedy, že v tomto případě není potřeba platit daň za nabytí, když žádný z majitelů nezíská nic na víc? Cenu za m2 uvažujme u všech pozemků stejnou.
Děkuji
Dobrý den, máme dva pozemky a mezi nimi je třetí pozemek jiného majitele. Domlouvali jsme se s ním, že se byl ochotný za určitou kompenzaci posunout, abychom mohli naše dva pozemky spojit. Je nějaká obvyklá částka, která se v tomto případě poskytuje? Veškeré náklady a vyřizování by bylo na nás a majiteli zůstane původní výměra, jen o pár metrů vedle. Jakým způsobem pak postupovat pro zápis změny do katastru? Lze změnu provést najednou? Děkuji za odpověď
Dotaz poslal/a: Ramac, 29. 04. 2017 15:59
Dobrý den,
pokud se jedná čistě o výměnu pozemků, pak to lze provést tzv. směnnou smlouvou. Zápis do katastru by byl najednou, neboť by se vše zařídilo jednou smlouvou. Pokud by nešlo jen o výměnu pozemku, ale též by se nějak upravovali hranice současných pozemků, pak je nutné ke smlouvě vyhotovit i geometrický plán. Pokud jde o cenu za výměnu, pak záleží na tom, jaká je hodnota obou pozemků, zda je stejná anebo zda jeden pozemek má větší hodnotu; podle toho, kdo se výměnou jak obohatí, se určí finanční vypořádání. U směny pozemků musí obě strany zaplatit daň z nabytí pozemku.
S pozdravem
Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
Otázku poslal/a: , 3. 5. 2017 14:07
Na otázku odpovídá:
Mgr. Šárka Smetanová
Dobrý den,
pokud plocha má být zachována a cena pozemku je obdobná, pak zde není důvod platit mezi s sebou nějaké finanční vyrovnání, neboť jde čistě o směnu částí pozemků o stejné hodnotě. Obvyklý postup by tedy byl, že druhé straně nabídnete, že uhradíte veškeré náklady za tuto změnu, aby s tím neměla žádné výdaje.
Bohužel, daň z nabytí se platit musí, neboť to, že se ve skutečnosti nezmění velikost plochy na to vliv nemá a není zákonným důvodem pro svobození od daně. Nicméně, vzhledem k tomu, že jde o malé části pozemků a vycházet můžete ze směrné hodnoty pozemku, nikoliv z tržní hodnoty, pak se domnívám, že daň bude velmi malá.
S pozdravem
Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
3. 5. 2017 14:17