Potřebuji poradit. Aktuálně bydlím v podnájmu 2+1. Protože máme dvě děti, chceme se přesunout do něčeho většího a zároveň se chci zbavit podnájmu, ve kterém aktuálně bydlím. Navíc se chci do max. 2let stěhovat do jiného města než aktuálně bydlím. Nevím, zda na toto období max.2 let (ideálně 1.5 roku) než se přestěhuji, jít do koupě bytu v místě kde aktuálně žiji a následně řešit prodej bytu a nákup v novém místě. Naspořeno na bydlení mám asi 250 tisíc. Při tomto scénáři bych musel našetřené peníze vložit do hypotéky v místě, kde nyní žiji a při dalším stěhování (do již zmiňovaných 2 let) bych musel řešit problém, že bych neměl mnoho našetřeno na koupi nové nemovitosti v jiné lokalitě. (dneska ideálně 20 procent z ceny nemovitosti). Kdybych zvolil tento scénář 1. Jak nastavit hypotéku na dočasné, jedno až dvouroční bydlení? Vložit co nejvíce v hotovosti a nastavit hypotéku na co nejdéle? 2. Jaké jsou možnosti, kdybych se za ten rok až dva stěhoval a neměl tedy mnoho našetřeno, ale zato měl koupený byt na hypotéku? Nabízí se byt prodat za tolik, kolik jsem ho přibližně koupil, nebo i méně (což by se tedy pořád vyplatilo proti podnájmu, kde bych byl za rok více ztrátový) a z utržených peněz investovat nákup nové nemovitosti. je to vůbec reálné a možné? Nejsou nějaké komplikace s bankou a novou hypotékou? 3. Stojí to vyřizování, papírování a stěhování za to? Není lepší to nějak přežít toho 1,5 roku a pak se stěhovat najednou do nového bydliště? 4. Napadá vás nějaký jiný scénář? Prosím poraďte, případně dejte nějaké tipy a zkušenosti.
Otázku poslal/a: , 20. 8. 2017 13:19
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
spíše bych doporučovala zůstat v nájmu a koupit nemovitost až v nové lokalitě.
Kupovat nemovitost na hypotéku a do 2 let ji prodávat bývá většinou ztrátové (musíte zaplatit daň 4 % při prodeji) a navíc byste ji nejdřív musel prodat, utržet peníze z prodeje a pak teprve mohl koupit novou nemovitost a složit 20 % z vlastních zdrojů. Takže byste musel opět řešit bydlení mezi prodejem předchozí nemovitosti a koupí nové nemovitosti.
S pozdravem
Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
21. 8. 2017 12:17
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
