Dobrý den. Jsme společenství vlastníků jednotek domu, který je z 90% celoročně využívan jako rekreační zařízení. Vlastníkem bytu jsem od prosince 2016, SVJ bylo založeno hlasováním vlastníku v říjnu 2017, většinový vlastník je společnost s.r.o., vlastní 75% objektu a 100% přístupových pozemku, provozuje v 90% objektu restaurací a hotel. Hotelovým hostům je dispozici Sauna, Wellness, Vyřivka i venkovní bazén s ohřevem vody. Nejvíce mě však zaráží skutečnost, že veškeré náklady, které jsou spojené z provozem tohoto rekreačního zařízení (včetně elektriky a vody) jsou rozúčtované rovným dílem dle velikosti jednotky bez ohledu na skutečnou spotřebu. Například za elektriku je mi účtován více než 10-ti násobek skutečné ceny. Většinový vlastník tedy s.r.o.to odůvodňuje tím, že jsem vlastníkem jednotky a k ní mám určitý spoluvlastnický podíl podle nějž se musím podílet na nákladech provozu společných části. Zajímá mě jestli většinový vlastník má právo požadovat po mne, abych mu tímto způsobem dotoval jeho podnikání? Hotelovým hostům jsou k dispozici části objektu ve kterých mám spoluvlastnický podíl. Předem Vám děkuji za Vaši výstižnou odpověď. S přátelským pozdravem a úctou Husar
Otázku poslal/a: , 4. 3. 2018 21:37
Na otázku odpovídá:
Záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, příp. jak rozhodlo shromážení SVJ, do jehož působnosti dle zákona patří schválení druhu služeb, výše záloh na jejich úhradu a způsob jejich rozúčtování na jednotky. Rozdělení by mělo odpovídat maximálně spravedlivému rozdělení nákladů na zmíněné služby (dle podlahové plochy, počtu osob, způsobu užívání). Pro změnu “klíče" rozúčtování služeb je podle zákona možná jen běžná většina. Pokud by vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
8. 3. 2018 1:35
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?
Drogerie v německých e-shopech řetězců dm a Rossmann zůstává výrazně levnější než u stejných...více
Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček
Od července měla začít fungovat digitální plná moc. Jenže nakonec si na ni musíme ještě...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
