Sklep
Dobrý den,
Potřebovala bych konzultaci, popř. pomoc ve sporu, který se může stát.
Situace: Koupila jsem byt v roce 2013. K bytu jsem dokoupila sklep, který se nachází v garáži. Takže v tom prostoru je několik sklepů a parkovacích míst. Sklep mi stál 25 000 Kč, mám doklad z roku 2013, ale stále nemám smlouvu, ani nemám sklep ve vlastnictví.
Problém byl v tom, že několik vlastníků mělo podepsat smlouvy, donést realitnímu makléři, který nám s tím pomáhal. Byl pokus v roce 2014, ale bohužel jeden z kupujících nedodržel dodací lhůtu, požadované smlouvy nedonesl v termínu podepsané a tím celý proces dostal do těchto dlouhých tahanic.
Snažila jsem se o to, abychom ukončili proces do konce roku 2017, ale nedostala jsem skoro žádnou reakci. Ta situace je opravdu zdlouhavá. Opět vzešla v platnost předkupní práva na spoluvlastnické podíly a je tedy nutný souhlas všech spoluvlastníků v objektu na převod podílu...
Realitní kanceláři, která to měla na starosti, vznikly náklady na právní servis, majitel prostoru platí daň z nemovitosti, já stále nemám sklep ve svém vlastnictví... RK s tím pracovat již nechce a předává ty podklady, které má k dispozici, a to úhradu ode mě (a již neplatné smlouvy) a úhradu za pana, který nedonesl smlouvy včas (tedy 25 000,- a 25 000,- Kč). Nyní bez součinnosti všech stran a součinnosti domu tedy SVJ se neposuneme z místa. Musí to dořešit jedna kancelář a se všemi souběžně a musí k tomu mít souhlas ostatních spoluvlastníků v domě. Takže teď mám několik možností: trvat na tom, že chci mít sklep ve vlastnictví... Nebo ho prodat, mám nabídku od jednoho souseda. Prodat formálně taky nemůžu, protože ho stále nevlastním... Takže fakt potřebuji odbornou konzultaci... Je tato celá situace tak zmatující. Po několika letech čekání a pokusu to dokončit (mám hodně emailů, které Vám ráda poskytnu k přečtení), očekávala bych, že bych mohla požádat i o nějakou kompenzaci za prodlení (pokud je taková možnost). Může se ale stát, že majitel prostoru bude po nás chtít další peníze za servis a starosti spojené s převodem, i když jsem od začátku spolupracovala a nestála se tato situace kvůli mně... Potřebovala bych pochopit, co mě očekává, pokud do toho půjdu a dotáhnu koupi sklepu za 25 000 Kč... Nebo prodám sklep za 50 000 Kč, žádné starosti a žádný sklep...
Otázku poslal/a: , 16. 3. 2018 16:38
Na otázku odpovídá:
Mgr. Šárka Smetanová
Dobrý den, záleží na znění prohlášení vlastníka budovy, stanov SVJ, či Vámi podepsané smlouvy. Bez znalosti těchto dokumentů nelze na Váš dotaz konkrétně odpovědět. Nejlepší bude, pokud vyhledáte advokáta, který předmětné dokumenty prozkoumá a vypracuje odbornou analýzu Vaší situace. V každém případě bych Vás však chtěla vystříhat před prodejem čehokoli, co není ve Vašem vlastnictví. Takový prodej by byl neplatný a příjem z neplatného prodeje bezdůvodným obohacením. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
21. 3. 2018 0:26
