Sklep

Dobrý den, Potřebovala bych konzultaci, popř. pomoc ve sporu, který se může stát. Situace: Koupila jsem byt v roce 2013. K bytu jsem dokoupila sklep, který se nachází v garáži. Takže v tom prostoru je několik sklepů a parkovacích míst. Sklep mi stál 25 000 Kč, mám doklad z roku 2013, ale stále nemám smlouvu, ani nemám sklep ve vlastnictví. Problém byl v tom, že několik vlastníků mělo podepsat smlouvy, donést realitnímu makléři, který nám s tím pomáhal. Byl pokus v roce 2014, ale bohužel jeden z kupujících nedodržel dodací lhůtu, požadované smlouvy nedonesl v termínu podepsané a tím celý proces dostal do těchto dlouhých tahanic. Snažila jsem se o to, abychom ukončili proces do konce roku 2017, ale nedostala jsem skoro žádnou reakci. Ta situace je opravdu zdlouhavá. Opět vzešla v platnost předkupní práva na spoluvlastnické podíly a je tedy nutný souhlas všech spoluvlastníků v objektu na převod podílu... Realitní kanceláři, která to měla na starosti, vznikly náklady na právní servis, majitel prostoru platí daň z nemovitosti, já stále nemám sklep ve svém vlastnictví... RK s tím pracovat již nechce a předává ty podklady, které má k dispozici, a to úhradu ode mě (a již neplatné smlouvy) a úhradu za pana, který nedonesl smlouvy včas (tedy 25 000,- a 25 000,- Kč). Nyní bez součinnosti všech stran a součinnosti domu tedy SVJ se neposuneme z místa. Musí to dořešit jedna kancelář a se všemi souběžně a musí k tomu mít souhlas ostatních spoluvlastníků v domě. Takže teď mám několik možností: trvat na tom, že chci mít sklep ve vlastnictví... Nebo ho prodat, mám nabídku od jednoho souseda. Prodat formálně taky nemůžu, protože ho stále nevlastním... Takže fakt potřebuji odbornou konzultaci... Je tato celá situace tak zmatující. Po několika letech čekání a pokusu to dokončit (mám hodně emailů, které Vám ráda poskytnu k přečtení), očekávala bych, že bych mohla požádat i o nějakou kompenzaci za prodlení (pokud je taková možnost). Může se ale stát, že majitel prostoru bude po nás chtít další peníze za servis a starosti spojené s převodem, i když jsem od začátku spolupracovala a nestála se tato situace kvůli mně... Potřebovala bych pochopit, co mě očekává, pokud do toho půjdu a dotáhnu koupi sklepu za 25 000 Kč... Nebo prodám sklep za 50 000 Kč, žádné starosti a žádný sklep...

Otázku poslal/a: , 16. 3. 2018 16:38

Na otázku odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová

Dobrý den, záleží na znění prohlášení vlastníka budovy, stanov SVJ, či Vámi podepsané smlouvy. Bez znalosti těchto dokumentů nelze na Váš dotaz konkrétně odpovědět. Nejlepší bude, pokud vyhledáte advokáta, který předmětné dokumenty prozkoumá a vypracuje odbornou analýzu Vaší situace. V každém případě bych Vás však chtěla vystříhat před prodejem čehokoli, co není ve Vašem vlastnictví. Takový prodej by byl neplatný a příjem z neplatného prodeje bezdůvodným obohacením. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

21. 3. 2018 0:26

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.

Klientům pojišťoven zvoní na lepší časy

17. 4. 2003 | Simona Ely Plischke | 59 komentářů

Podvedl vás někdy pojišťovací agent? Pak pro vás máme dobrou zprávu, v parlamentu se totiž v nejbližších dnech chystá projednávání zákona, který by měl zprostředkovatelům přistřihnout křídla a klienty lépe ochránit.

Elektronické peněženky nemusely panikařit

31. 1. 2003 | Jasna Sýkorová | 5 komentářů

Virtuální měna nejsou peníze, vysvětluje ve svém rozboru Zbyněk Loebl, právník z Central European Advisory Group. Zrušení elektronických peněženek, ke kterému došlo k prvnímu lednu tohoto roku, bylo tedy podle něj unáhlené.

Drahé tři týdny

30. 1. 2003 | Petr Vykoukal | 6 komentářů

Ztratit platební kartu je nepříjemné. A že ještě horší je o tom nějakou dobu nevědět, se přesvědčil jeden z našich čtenářů. O záchranu alespoň části šestimístné sumy, která mu stihla za tři týdny zmizet z účtu, se marně snaží již více než rok.

Elektronické peněženky nevěří na svou záchranu

14. 1. 2003 | Jasna Sýkorová | 3 komentáře

Placení přes internet nebylo do letošního ledna samostatně právně ošetřeno. Nový zákon o platebním styku však stále vyvolává více otázek, než nabízí řešení. Především co se týče povinnosti bank uhradit škody při zneužití platební karty a budoucnosti mikroplatebních systémů typu I Like Q nebo Monetka.

Stránka 23/24

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště

Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více