Právo Evropských společenství
14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ
Dobrý den, zvažuji prodat byt, ve kterém bydlím od dětství - mám tam i trvalé bydliště Celý dům vlastní s.r.o. (kde jsou vlastníky i rodiče a užívají byt na základě nájemní smlouvy), letos se převádí jednotlivé byty do ov, rodiče mi chtějí byt darovat a já bych ho chtěla prodat. Platila bych daň z příjmu? Nebo bych musela čekat 2 nebo 5 let od darování, abych ji neplatila? Případně hraje roli, jestli bych peníze použila na pořízení jiné nemovitosti? Hraje roli, že byt je v současnosti pronajatý podnájemníkovi na základě podnájemní smlouvy?
Otázku poslal/a: , 24. 4. 2018 11:17
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, jako prodávající můžete se stát poplatníkem daně z příjmů obdržených z prodeje bytu. Od této daně jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, jestliže prodávající měl v prodávané nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Jestliže má prodávající v nemovitosti bydliště kratší než dva roky, potom je příjem od daně z příjmu osvobozen, pokud jsou získané finanční prostředky použity na uspokojení bytové potřeby.
Ve svém dotazu uvádíte, že v bytě bydlíte od dětství a máte zde i trvalé bydliště. Na druhou stranu se zmiňujete o tom, že byt je v současnosti pronajatý podnájemníkovi na základě podnájemní smlouvy. Existující podnájemní smlouva může dle mého názoru hrát roli v případě, že po převodu vlastnického práva na Vás bude byt nadále pronajímán a Vy zde nebudete vůbec bydlet. Je zde totiž riziko, že nebude splněna podmínka bydliště v daném bytě. Pro účely zdaňování se totiž “bydlištěm" rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se zde zdržovat. Nejde tedy o trvalé bydliště zapsané v občanském průkazu, i když ve většině případů tomu tak je. Bydliště je místo, kde prodávající skutečně žil a bydlel.
Když prodávající podmínku bydliště v dané nemovitosti nesplnil, potom je příjem z prodeje bytu od daně z příjmu osvobozen, když je splněna podmínka vlastnictví po dobu nejméně 5 let.
Pěkný den, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
26. 4. 2018 17:00
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více