Darování a prodej bytu

Dobrý den, jako prodávající můžete se stát poplatníkem daně z příjmů obdržených z prodeje bytu. Od této daně jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, jestliže prodávající měl v prodávané nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Jestliže má prodávající v nemovitosti bydliště kratší než dva roky, potom je příjem od daně z příjmu osvobozen, pokud jsou získané finanční prostředky použity na uspokojení bytové potřeby.

Ve svém dotazu uvádíte, že v bytě bydlíte od dětství a máte zde i trvalé bydliště. Na druhou stranu se zmiňujete o tom, že byt je v současnosti pronajatý podnájemníkovi na základě podnájemní smlouvy. Existující podnájemní smlouva může dle mého názoru hrát roli v případě, že po převodu vlastnického práva na Vás bude byt nadále pronajímán a Vy zde nebudete vůbec bydlet. Je zde totiž riziko, že nebude splněna podmínka bydliště v daném bytě. Pro účely zdaňování se totiž “bydlištěm" rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se zde zdržovat. Nejde tedy o trvalé bydliště zapsané v občanském průkazu, i když ve většině případů tomu tak je. Bydliště je místo, kde prodávající skutečně žil a bydlel.

Když prodávající podmínku bydliště v dané nemovitosti nesplnil, potom je příjem z prodeje bytu od daně z příjmu osvobozen, když je splněna podmínka vlastnictví po dobu nejméně 5 let.

Pěkný den, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka