Dobrý den, ráda bych se zeptala na problém, který máme se zajištěním nákladů spojených se správou domu. Jedná se o to, že jsem před cca 6ti lety koupila část rod. domu. Respektive po rozdělení RD - 1 bytovou jednotku (celkem 2 bytové jednotky v domě) se společnými prostory a zahradou, přičemž ve smlouvě byl stanoven druhý spoluvlastník jako pověřená osoba, která bude řešit stanovení příspěvku, atd. Od začátku jsem iniciovala příspěvky já, nicméně mi bylo řečeno, že jsou majitelé v důchodu a nemají na to peníze, tudíž nic řešit nebudou. Doposud jsem tedy příspěvek neřešila a až ve chvíli, kdy bylo něco urgentního zajistit (viz. únik plynu), se teprve situace řešila. Podotýkám, že dům, aj. tím pádem není udržovaný a postupně více a více chátrá. Včetně problémů (respektive absurdity), které nastanou např. tím, že nám balkónem druhého vlastníka bytové jednotky zatéká do našeho bytu a on řekne, že pokud to chceme opravit, tak mu máme koupit materiál na opravu... Bohužel není možná téměř žádná rozumná domluva... Z lidského hlediska jsem se snažila vždy nějak přizpůsobit starším lidem, nicméně nyní se situace změnila. Paní umřela, pán je sám a přepsal bytovou jednotku na dceru bez jakéhokoli oznámení. Až při náhodné komunikaci (řešení opět nějaké záležitosti) nám pán sdělil, že "to již vlastně není jeho". Ráda bych tedy požádala o radu, jak mohu tuto situaci řešit (ráda bych i z morálního hlediska). Otázky tedy jsou? 1) V případě přepisu na jinou osobu přechází platnost pověřené osoby na nového majitele? 2) Jak bych měla postupovat, pokud na společných pozemcích mám větší podíl, tedy nadpoloviční část? 3) Jaký nejlepší možný postup zvolit, pokud i nadále nebude možná žádná rozumná domluva? Velice děkuji za odpověď
Otázku poslal/a: , 14. 5. 2018 15:18
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, záleží na textaci konkrétní smlouvy, kterou došlo ke zřízení správce společné věci. Dle zákona rozhodují spoluvlastníci o volbě a odvolání správce stejně jako v záležitostech běžné správy, tj. většinou hlasů. Nebyl- li smluvně upraven odlišný režim správy, máte (jakožto většinový spoluvlastník) právo stávajícího správce odvolat a zvolit nového správce. Volbou správce se rozumí výběr konkrétní osoby, která má správu vykonávat, přičemž osoba správce má dle zákona postavení příkazníka. Funkce správce proto dle mého názoru nepřechází automaticky na nového vlastníka (opět za předpokladu, že nebylo smluvně ujednáno jinak). Před zvolením nového správce proto doporučuji stávajícího správce odvolat a také s ním formálně ukončit příkazní vztah. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová
1. 6. 2018 15:58
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
