Dobrý den. Chystám se prodávat byt, který je v osobním vlastnictví. Současně však jsou v domě 2 byty, které zůstaly jako družstevní, a k těmto bytům mám podílové vlastnictví. Zajímalo by mě, pokud při prodeji bytu nebude mít zájem kupující o družstevní podíl, zda má třeba družstvo nějakou povinnost ode mě tento podíl odkoupit? Může mít kupující z nějakého důvodu výslovný zájem o odkup družstevního podílu? Je např. legální ponížit cenu bytu v OV a nastřelit cenu družstevního podílu, čímž se kupujícímu sníží daň z nabytí nemovitosti? Já se peníze chystám investovat do dalšího bydlení, takže je mi jedno, zda to budou peníze z prodeje nemovitosti nebo družstevního podílu. Je to tak, nebo se liší osvobození od daně z příjmů, pokud peníze do roka investuji do nového bydlení? Předem dekuji za radu.
Otázku poslal/a: , 29. 6. 2018 14:34
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo, Vy jste vlastníkem družstevního podílu, který je ze zákona spojený s právem na nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Družstvo, jakožto vlastník bytu, nemá žádnou povinnost Váš družstevní podíl odkoupit.
Koupě družstevního podílu může být pro nabyvatele atraktivní z hlediska ceny, možnosti převést byt do osobního vlastnictví, výše nesplacené anuity a pod. Z hlediska výpočtu daně z nabytí nemovitostí nemá prodej nemovitosti v osobním vlastnictví za nižší než tržní cenu žádný význam, neboť finanční úřad ověřuje, zda dohodnutá kupní cena je opravdu tržní, aby se daň náhodou neodvedla z nižší částky. Základ daně činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti, což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad, jde v zásadě o cenu místně obvyklou. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň znovu zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
6. 7. 2018 1:59
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?
Drogerie v německých e-shopech řetězců dm a Rossmann zůstává výrazně levnější než u stejných...více
Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček
Od července měla začít fungovat digitální plná moc. Jenže nakonec si na ni musíme ještě...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
