změna louky na stavební parcelu

Dobrý den,

nestanovuje se žádná maximální nebo minimální doba platnosti územního plánu. Dle stavebního zákona má jednou za čtyři roky dojít k vyhodnocení uplatňování územního plánu a následně k jeho aktualizaci. Mimo to však zákon umožňuje, aby se územní plán měnil ad hoc, na základě návrhů na změnu územního plánu. Návrh na změnu územního plánu může (kdykoli) podat kterýkoli občan obce nebo fyzická nebo právnická osoba, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce. O pořízení změny územního plánu rozhoduje zastupitelstvo obce.

V souvislosti se změnou územního plánu může skutečně nastat situace, kdy pozemek dříve určený pro zastavění se v důsledku změny územního plánu změní v nezastavitelný a tím ztratí svou hodnotu. Na druhou stranu, územní plan nelze měnit libovolně. Obce a kraje musí k územnímu plánování přistupovat s maximální obezřetností tak, aby v rámci této činnosti v co největší míře respektovaly práva nabytá účastníky a kontinuitu regulace. V této souvislosti doporučuji pečlivě sledovat úřední desku. Ta je totiž jediným místem, kde obce a města musí návrhy změn územních plánů zveřejňovat a vyzývat k podávání námitek.

Zbývá ještě doplnit, že v případě změny či vydání nové územně plánovací dokumentace, jejímž důsledkem je změna režimu pozemku ze zastavitelného na nezastavitelný, náleží vlastníkovi nemovitosti dle stavebního zákona náhrada. Jedná se o náhradu za zmařenou investici. Předpokladem náhrady je, že vlastník pozemek nabyl úplatně před změnou územně plánovací dokumentace jako zastavitelný a následně v důsledku vydání územního plánu, regulačního plánu nebo jeho změny se pozemek změní v nezastavitelný a tím ztratí svou hodnotu. Poskytování náhrad je však vyloučeno v případě, kdy lze typicky dovodit spoluodpovědnost vlastníka pozemku za jeho nevyužití jako stavebního pozemku, tj. pokud po delší dobu (5 let) vlastník pozemek zastavět mohl, avšak této možnosti nevyužil. Domnívám se, že právě tuto skutečnost měl Váš známý na mysli.

S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.