Nestanovená lhůta navrácení kauce a úrok

Dobrý den,

začnu od konce. Ve vztahu k realitní kanceláří záleží na tom, jak je smlouva s realitní kanceláří koncipována a co je obsahem této smlouvy. Většinou se závazky realitní kanceláře omezují na zprostředkování pronájmu nemovitosti. Uzavřením nájemní smlouvy je tedy závazek zprostředkovatele (realitní kanceláře) obvykle splněn a nebylo-li ve smlouvě výslovně ujednáno jinak, nelze po realitní kanceláři oprávněně požadovat, aby Vám jakkoli s vrácením kauce pomáhala.

Jsou-li splněny smluvní podmínky pro vrácení kauce, lze požadovat vrácení kauce pouze od pronajímetele. Nebude-li reagovat na Vaše výzvy, nezbyde, než se s nárokem na vrácení kauce obrátit na soud. Z Vámi uvedeného smluvního ustanovení však dle mého názoru vyplývá, že vrácení kauce je vázáno mj. na vyúčtování a uhrazení příp. nedoplatků za poskytnuté služby.

Obdobně platí, že nebylo-li v nájemní smlouvě ujednáno jinak, zúčtovací období je dvanáctiměsíční a na mimořádné vyúčtování nemáte nárok. Záleží tedy pouze na možnostech a dobré vůli pronajímatele.

Byla-li nájemní smlouva uzavřena po 1.1.2014 máte ze zákona nárok na úroky z jistoty (kauce). Nebyla-li ovšem výše úroků ve smlouvě ujednána, může být stanovení jejich výše problematické. Dosud totiž neexistuje právní předpis, který by zákonnou výši úroku jasně stanovoval. Převažuje názor, že se má použít obvyklá sazba úroků z úvěrů, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy. Je však otázkou, co se myslí "obvyklými úroky”.

Do budoucna doporučuji nechat smlouvu zkontrolovat advokátem nebo jiným právníkem před jejím podpisem. Pomůže Vám to ušetřit čas a peníze za řešení obdobných problémů.

S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka