Nestanovená lhůta navrácení kauce a úrok

Dobrý den, dnem 10.8.2018 mi skončila smlouva u pronájmu a při předávání bytu nebyl žádný problém, všechno bylo sepsáno do předávacího protokolu. Problém ale je, že mi kauce vrácena ještě nebyla, a to je už 2 a půl měsíce po skončení smlouvy. Ve smlouvě je o navrácení kauci napsáno pouze tohle následná věta - Kauce bude Nájemci vrácena, budou-li veškeré jeho závazky dle této smlouvy uhrazeny, po ukončení této smlouvy a řádném předání bytu vyklizeného o veškeré movité věci. Nejmenovanou realitní kancelář jsem se již párkrát snažil kontaktovat, ale ignorují mě. Dále co se týče vyúčtování tak ve smlouvě mám, že,pronajímatel se zavazuje nejpozději do 3 měsíců od obdržení konečného vyúčtování dodavatelů jednotlivých služeb provést vyúčtování. Otázka ale je, kdy takové vyúčtování obdrží? Co jsem se dozvěděl, tak se vyúčtování dělá jednou ročně, znamená to že mám tedy čekat do března 2019? Nebo je taky možné že mám nárok o zpracování mimořádného vyúčtování? A když ve smlouvě není nic uvedeno ohledně úroku z kauce (jistoty) mám nárok na takový úrok dle zákona? Například kdybych udělal průměr z úroku bank a ten následně požadoval po pronajímateli? A poslední otázka, realitní kancelář mě ignoruje, neodpovídá mi na zprávy už přes 3 týdny, jaké mám možnosti co se týče právního hlediska, kdy bych měl zažádat o vrácení složené kauce? Moc mi tímhle pomůžete a určitě ušetříte nekřesťanských cen u advokátů, moc vám děkuju.

Otázku poslal/a: , 25. 10. 2018 19:34

Na otázku odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová

Dobrý den,

začnu od konce. Ve vztahu k realitní kanceláří záleží na tom, jak je smlouva s realitní kanceláří koncipována a co je obsahem této smlouvy. Většinou se závazky realitní kanceláře omezují na zprostředkování pronájmu nemovitosti. Uzavřením nájemní smlouvy je tedy závazek zprostředkovatele (realitní kanceláře) obvykle splněn a nebylo-li ve smlouvě výslovně ujednáno jinak, nelze po realitní kanceláři oprávněně požadovat, aby Vám jakkoli s vrácením kauce pomáhala.

Jsou-li splněny smluvní podmínky pro vrácení kauce, lze požadovat vrácení kauce pouze od pronajímetele. Nebude-li reagovat na Vaše výzvy, nezbyde, než se s nárokem na vrácení kauce obrátit na soud. Z Vámi uvedeného smluvního ustanovení však dle mého názoru vyplývá, že vrácení kauce je vázáno mj. na vyúčtování a uhrazení příp. nedoplatků za poskytnuté služby.

Obdobně platí, že nebylo-li v nájemní smlouvě ujednáno jinak, zúčtovací období je dvanáctiměsíční a na mimořádné vyúčtování nemáte nárok. Záleží tedy pouze na možnostech a dobré vůli pronajímatele.

Byla-li nájemní smlouva uzavřena po 1.1.2014 máte ze zákona nárok na úroky z jistoty (kauce). Nebyla-li ovšem výše úroků ve smlouvě ujednána, může být stanovení jejich výše problematické. Dosud totiž neexistuje právní předpis, který by zákonnou výši úroku jasně stanovoval. Převažuje názor, že se má použít obvyklá sazba úroků z úvěrů, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy. Je však otázkou, co se myslí "obvyklými úroky”.

Do budoucna doporučuji nechat smlouvu zkontrolovat advokátem nebo jiným právníkem před jejím podpisem. Pomůže Vám to ušetřit čas a peníze za řešení obdobných problémů.

S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

4. 11. 2018 23:12

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.