Právo Evropských společenství
14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ
Dobrý den! Před 2 mi lety jsem pronajal byt. Smlouva byla podepsána na dobu určitou 1 rok. Nájemní vztah však pokračoval dál aniž jsme řešili novou smlouvu. Nyní, když jsme načali již 3 rok nájmu mě nájemník ústně oznámil, že se do 10 dnů vystěhují. Dotaz: Jak je to s nájemním vztahem pokud jsme neřešili obnovení smlouvy a nájemníci zůstali v bytě a řádně platili více jak další rok až do dnes? Jaké právní vztahy se na nás vztahují? Musí nájemníci podat řádnou písemnou výpověď, nebo se mohou odstěhovat kdykoli bez výpovědi, jak mi tvrdí? Mám právo po nich požadovat výpověď a hrazení nájmu po dobu výpovědi? Děkuji. Jan
Otázku poslal/a: , 19. 11. 2018 10:17
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
podle § 2285 občanského zákoníku, pokud nájemce pokračuje v nájmu po dobu alespoň 3 měsíců, pak se nájem obnovuje na dobu, na jakou byl sjednán, tj. ve vašem případě se obnovil o další 1 rok (pokačování v nájmu i v druhém roce). Otázkou je, zda se obnovil i na 3. rok... To záleží na tom, zda již uběhly 3 měsíce ode dne, kdy by jinak nájem skončil po uplynutí 2. roku nájmu. Pokud neuběhly, pak nájem skončil uplynutím 2. roku nájmu. Pokud uplynuly 3 měsíce, pak se nájem obnovil na další rok (tj. na 3. rok). Nicméně též záleží na tom, co máte sjednáno v nájemní smlouvě, zda tam obnovování nájmu není vyloučeno a zda nájemce může vůbec podat výpověď.
S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
10. 12. 2018 0:27
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více