Dobrý den,
ano, podíl na domě můžete darovat komukoli, tedy i Vašemu synovi. Učiníte tak darovací smlouvou, na základě, které převedete na syna ideální polovinu domu. Podpisy je potřeba úředně ověřit. Dále je nutné vytvořit návrh na vklad do katastru nemovitostí a podat návrh s jedním vyhotovením darovací smlouvy na příslušný katastrální úřad a zaplatit poplatek – kolek ve výši 1.000,- Kč. Dar je v případě pokrevních příbuzných osvobozený od daně z příjmu. V případě, že hodnota daru je vyšší než 5.000.000,- Kč, budete mít ale povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu (pouze oznamovací povinnost).
O tom, jak má být naloženo se zbývajícím podílem na domě po Vaší smrti, můžete téměř libovolně rozhodnout formou závěti nebo formou dědické smlouvy, příp. jejich kombinací. Pro oba právní úkony platí, že musí mít formu notářského zápisu. Jediným omezením v tomto směru je, že nelze zkrátit povinný díl nepominutelného dědice, kterým Vaše dcera nepochybně je. Zletilému potomkovi se přitom musí dle zákona dostat alespoň 1 zákonného dědického podílu. (Jestliže máte dvě zletilé děti a není manžel, musí obě děti získat alespoň 1/8 z celé pozůstalosti). Ze zákona rovněž vyplývá, že částka rovnající se hodnotě povinného dílu má být nepominutelnému dědici vyplacena především v penězích.
Kromě toho si může dcera se synem dohodnout odbytné, tzn. peněžité vyrovnání, kterým budou nároky dcery zcela uspokojeny. Bude-li tato dohoda soudem schválena, nemusí se provádět výpočet povinného dílu, a ani započtení (viz níže). Bude záležet čistě na ujednání mezi sourozenci, jak vysoké odbytné si vzájemně dohodnou (v jaké podobě) a jak si sjednají i jeho splatnost (zda formou jednorázové částky, nebo ve splátkách), atd.
Pro úplnost doplňuji, že dojde-li k darování méně než 3 roky před smrtí, může Vaší dceři vzniknout právo na započtení tohoto daru (darovaného podílu na domě) na povinný díl syna. Při sepisování příp. závěti proto doporučuji vyloučit možnost jakéhokoli započtení (zakotvením výslovného příkazu, že se nemá provádět žádné započtení na povinný díl). Detailnější informace Vám jistě poskytne notář, který bude závěť, příp. dědickou smlouvu sepisovat.
S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
