Právo Evropských společenství
14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ
Hezký den, před třemi lety jsme koupili byt, který byl již při koupi rozdělen na 2 byty. Každý má samostatný vchod, vodoměry, elektroměry apod. V katastru jsou byty vedeny jako jeden byt. Ráda bych z tohoto bytu udělala oficiálně byty dva tak, aby byly vedeny oba v katastru a dalo se tak s nimi nakládat. Ráda bych Vás poprosila o radu, jaké náležitosti jsou potřeba, zda bude někdo zkoumat tloušťku zdi (nevím, jak je tlustá, dokumentace již není k dispozici) a zda je to takto vůbec možné. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Hájková
Otázku poslal/a: Kateřina Hájková, 14. 2. 2019 21:17
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
obecně lze zápis nové jednotky, která měla vzniknout rozdělením původní jednotky, zapsat do katastru na základě prohlášení vlastníka dotčené jednotky (změna prohlášení prohlášením vlastníka jednotky). Předmětné prohlášení vlastníka musí být v písemné formě odsouhlaseno ostatními vlastníky jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení (§ 1169 odst. 2 ObčZ). Pokud je dotčená jednotka zatížena, je zapotřebí i předchozí souhlas oprávněné osoby z věcného práva (§ 1169 odst. 1 ObčZ).
Zápis do katastru nemovitostí se provádí vkladem, přičemž přílohou návrhu na vklad bude výše uvedené prohlášení vlastníka jednotky doložené příslušným souhlasem ostatních vlastníků jednotek v domě.
Je-li v domě zřízeno společenství vlastníků jednotek, musí být k návrhu na vklad vedle prohlášení vlastníka přiloženo i usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek o schválení změny podle § 1208 písm. f) ObčZ. Dle § 1206 odst. 2 ObčZ pak platí, že shromáždění SVJ je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
K návrhu na vklad je nutné přiložit i kolaudační souhlas nebo jiný doklad o způsobu užívání nové jednotky. V této souvislosti upozorňuji, že v případě, že v rámci stavebního rozdělení jednotky došlo k větším stavebním úpravám, např. k zásahům do nosních zdí apod., mělo být předem požádáno o vydání stavebního povolení. K tomu, zda je/bylo nutné stavební povolení se vyjadřuje stavební úřad na základě předložené projektové dokumentace.
Co se týče technických požadavků na bytové jednotky, jsou konkrétní požadavky (tloušťka zdi apod.) zakotveny v jednotlivých ustanoveních vyhlášky o technických požadavcích na stavby. V této věci také doporučuji obrátit se s konkrétním dotazem na stavební úřad.
V případě, že stavební úpravy byly provedeny v rozporu se stavebním zákonem (bez nutného stavebního povolení), je zde riziko, že stavební úřad zahájí řízení o odstranění stavby (stavebních úprav jednotky). V rámci tohoto řízení pak můžete požádat o dodatečné povolení stavby a následně pak novou jednotku řádně zkolaudovat.
Hlubší právní analýzu lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
8. 4. 2019 17:30
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?
Drogerie v německých e-shopech řetězců dm a Rossmann zůstává výrazně levnější než u stejných...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více