Délka pronájmu a nárok na provizi

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem, zda nebylo jednání RK v rozporu s právní úpravou. Před více než dvěma lety jsme bydleli v pronájmu, za který si realitní makléř vzal 16 tis. provizi, přičemž po cca měsíci a půl přišel majitel bytu s výpovědí, aniž by z naší strany došlo k jakémukoliv pochybení či prodlení s úhradami. Tento byt byl následně na stránkách RK inzerován 5x, což vždy odpovídalo velice krátké době bydlení + výpovědní lhůtě. Majitel bytu takto "točí" více bytových jednotek v jeho vlastnictví. Mám proto důvodné podezření, že je domluven se svým - jeho slovy dvorním makléřem s tím, že byty "točí" za účelem vylákání provizí, přičemž tuto provizi nám samozřejmě i přes krátkou dobu bydlení odmítali vrátit. Chápu, že majitel si může se svou nemovitostí dělat co chce, dodržel výpovědní lhůtu, vrátil kauci, zkrátka tam nebylo nic nezákonného. Zajímalo by mne však, zda jednání realitního makléře není v tomto případě v rozporu se zákonem, že je nemorální je zcela jisté. Děkuji Vám za odpověď. Karolína

Otázku poslal/a: , 7. 3. 2019 11:38

Na otázku odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová

Dobrý den,

prvně je třeba zodpovědět otázku, zda pronajímatel skutečně postupoval v souladu se zákonem. Zákon pohlíží na nájemce jako na slabší stranu a z toho důvodu obsahuje několik ustanovení, kterými nájemce chrání. Projevuje se to např. právě v omezených možnostech pronajímatele nájemní smlouvu platně vypovědět. Závisí zejména na tom, zda byla smlouva uzavřena na dobu určitou, či neurčitou.

Pokud chce pronajímatel ukončit smlouvu na dobu neurčitou, může tak učinit jen ze zákonných důvodů. Nájemní smlouvu na dobu určitou může pronajímatel ukončit i dříve, než je sjednaná doba nájmu, avšak pouze za předpokladu, že je taková možnost přímo sjednaná ve smlouvě. Navíc, musí to být sjednáno pro obě strany, ne jen pro pronajímatele. Pokud si to takto strany výslovně nesjednají, nelze ani nájem na dobu určitou vypovědět bez udání konkrétního zákonného důvodu čistě z libovůle pronajímatele.

Vypovídá-li pronajímatel nájem z některého ze zákonem stanovených důvodů, je povinen výpovědní důvod ve výpovědi jasně uvést. Kromě toho je povinen nájemce poučit o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

Pro posouzení zákonnosti postupu pronajímatele tedy nestačí, že pronajímatel dodržel výpovědní lhůtu a vrátil nájemci kauci. Je třeba zkoumat, zda byla uzavřena platná nájemní smlouva a zda byly splněny všechny výše uvedené požadavky pro platnou výpověď nájemní smlouvy.

Postupoval-li pronajímatel s RK opakovaně v rozporu se zákonem s cílem vylákat od nájemců provizi (byly uzavírané neplatné nájemní smlouvy příp. smlouvy byly neplatně vypovězeny), pak je na místě obrátit se na orgány činné v trestním řízení, aby věc náležitě vyšetřily.

S pozdravem

Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

7. 3. 2019 20:44

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.

Klientům pojišťoven zvoní na lepší časy

17. 4. 2003 | Simona Ely Plischke | 59 komentářů

Podvedl vás někdy pojišťovací agent? Pak pro vás máme dobrou zprávu, v parlamentu se totiž v nejbližších dnech chystá projednávání zákona, který by měl zprostředkovatelům přistřihnout křídla a klienty lépe ochránit.

Elektronické peněženky nemusely panikařit

31. 1. 2003 | Jasna Sýkorová | 5 komentářů

Virtuální měna nejsou peníze, vysvětluje ve svém rozboru Zbyněk Loebl, právník z Central European Advisory Group. Zrušení elektronických peněženek, ke kterému došlo k prvnímu lednu tohoto roku, bylo tedy podle něj unáhlené.

Drahé tři týdny

30. 1. 2003 | Petr Vykoukal | 6 komentářů

Ztratit platební kartu je nepříjemné. A že ještě horší je o tom nějakou dobu nevědět, se přesvědčil jeden z našich čtenářů. O záchranu alespoň části šestimístné sumy, která mu stihla za tři týdny zmizet z účtu, se marně snaží již více než rok.

Elektronické peněženky nevěří na svou záchranu

14. 1. 2003 | Jasna Sýkorová | 3 komentáře

Placení přes internet nebylo do letošního ledna samostatně právně ošetřeno. Nový zákon o platebním styku však stále vyvolává více otázek, než nabízí řešení. Především co se týče povinnosti bank uhradit škody při zneužití platební karty a budoucnosti mikroplatebních systémů typu I Like Q nebo Monetka.

Stránka 23/24

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?

Drogerie v německých e-shopech řetězců dm a Rossmann zůstává výrazně levnější než u stejných...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více