Délka pronájmu a nárok na provizi

Dobrý den,

prvně je třeba zodpovědět otázku, zda pronajímatel skutečně postupoval v souladu se zákonem. Zákon pohlíží na nájemce jako na slabší stranu a z toho důvodu obsahuje několik ustanovení, kterými nájemce chrání. Projevuje se to např. právě v omezených možnostech pronajímatele nájemní smlouvu platně vypovědět. Závisí zejména na tom, zda byla smlouva uzavřena na dobu určitou, či neurčitou.

Pokud chce pronajímatel ukončit smlouvu na dobu neurčitou, může tak učinit jen ze zákonných důvodů. Nájemní smlouvu na dobu určitou může pronajímatel ukončit i dříve, než je sjednaná doba nájmu, avšak pouze za předpokladu, že je taková možnost přímo sjednaná ve smlouvě. Navíc, musí to být sjednáno pro obě strany, ne jen pro pronajímatele. Pokud si to takto strany výslovně nesjednají, nelze ani nájem na dobu určitou vypovědět bez udání konkrétního zákonného důvodu čistě z libovůle pronajímatele.

Vypovídá-li pronajímatel nájem z některého ze zákonem stanovených důvodů, je povinen výpovědní důvod ve výpovědi jasně uvést. Kromě toho je povinen nájemce poučit o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

Pro posouzení zákonnosti postupu pronajímatele tedy nestačí, že pronajímatel dodržel výpovědní lhůtu a vrátil nájemci kauci. Je třeba zkoumat, zda byla uzavřena platná nájemní smlouva a zda byly splněny všechny výše uvedené požadavky pro platnou výpověď nájemní smlouvy.

Postupoval-li pronajímatel s RK opakovaně v rozporu se zákonem s cílem vylákat od nájemců provizi (byly uzavírané neplatné nájemní smlouvy příp. smlouvy byly neplatně vypovězeny), pak je na místě obrátit se na orgány činné v trestním řízení, aby věc náležitě vyšetřily.

S pozdravem

Mgr. Šárka Smetanová, advokátka