Dobrý den, chceme si s partnerem (nejsme manželé) koupit nemovitost s tím, že hypotéka by byla psaná jen na něj (to není problém). V praxi bych na její splácení přispívala taky, ale není jasné, jak moc – to by záleželo na vývoji mých příjmů. Chtěli bychom nějak smluvně ustanovit, že jsme spoluvlastníci a každý má takový podíl nemovitosti, jakým podílem se účastní splácení hypotéky (což se ale bude možná v čase měnit). Je možné smluvně ošetřit spoluvlastnictví bez pevně daného podílu, a jakým případně způsobem? Děkuji!
Otázku poslal/a: , 10. 10. 2019 23:29
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
ano, teoreticky by to šlo, ale nejde podíly jen tak lehce měnit, ale vždy jen na základě darovací či kupní smlouvy, kterou se prodá/daruje část či celý podíl. Byl by to však daňově nevýhodný převod podílu. Na začátku byste si museli ten podíl odhadnout a ten by se zapsal do katastru nemovitostí. Zároveň byste měli uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde by byl závazek, že v případě, že byste se nepodílela na splácení hypotéky, pak byste byla povinna část či celý podíl darovat příteli. Takový dar je však nutno poté zdanit 15 % daní z příjmu (z hodnoty darovaného podílu).
Spíše bych tedy doporučila, aby vlastníkem nemovitosti se nyní stal jen přítel, na kterém by byla i hypotéka - povinnost splácet úvěr. Pokud byste se stali v budoucnu manželé, pak lze jednoduše smlouvou o rozšíření společného jmění manželů zahrnout nemovitost do společného jmění. Takový převod by nepodléhal dani. Zároveň můžete mít nyní sepsanou jednoduchou smlouvu, že za užívání nemovitosti (na její provoz - služby apod.) přispíváte jen nějakou menší částku a v případě, že byste přispěla více na pokrytí hypotéky, pak v případě rozchodu vám tento rozdíl přítel vrátí.
S pozdravem
Mgr. Šárka Smetanová, advokátka
19. 10. 2019 11:29
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
