Povinnost platit fond oprav / postih?

Dobrý den. Před 2,5 lety jsme koupili s manželem byt. Je v OV v panelovém domě, který spravuje bytové družstvo. Cca polovina bytů ve vchodě je družstevních, polovina v osobním vlastnictví. Měsíčně platíme 2000,- Kč do fondu oprav s tím, že suma naspořená do fondu by měla být využita na zateplení domu. Ve stejné době jako my koupili byt do osobního vlastnictví i sousedé. Bohužel - neplatiči. Byt mají na hypotéku, kterou zřejmě platí, ale bytovému družstvu dluží na nájmu kolem 70 000,- Kč (fond oprav + zálohy teplo, TV, SV). O zateplení se mluví poslední 2 roky a kvůli těmto neplatičům se doposud nekonalo. A momentálně visí velký otazník nad tím, zda se vůbec konat bude. Dluh totiž stále narůstá. Družstvo se nemá k tomu, aby situaci nějak řešilo a podle informací, které máme od správcové domu, mají tito neplatiči splácet POUHÝCH 200,- Kč měsíčně. Tímto tempem by dlužných 70 000,- splatili asi za 30 let. Chtěla jsem se zeptat, jestli existuje nějaká právní možnost jak donutit neplatiče "platit" - je možné na ně poslat exekutory? Nebo odpojit vodu atp? Pokud ne - zajímalo by mě, zda je nějaká šance získat peníze z fondu zpět. Za těch 2,5 roku co v domě bydlíme se totiž vůbec nic neopravilo a na účtě máme našetřeno celkem 100 000,- Kč. Navíc jsme se doslechli, že úroky z naspořených peněz se dělí pouze mezi družstevníky, vlastníci mají smůlu. Je toto vůbec legální? Jestliže není možné získat peníze zpět, vážně uvažuji alespoň o možnosti přestat platit fond oprav. Ale netuším, jaký postih by mě v tomto případě čekal... Prosím o Vaše zkušenosti a radu. Předem děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a: , 7. 4. 2011 4:10

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den, neplatič v družstvu nebo ve společenství vlastníku vždy vyvolává problémy. Jediný, kdo může postupovat proti neplatiči je samo družstvo, tedy je to jediný subjekt, který může poslat exekutory na neplatiče, změnit splátky dluhu nebo neposkytovat služby družstva (např. vypnout vodu). V případě, že neplatič pohledávku nezaplatí exekutorovi, tak dojde k exekuci jeho majetku, tedy i bytu. Následovat bude prodej nemovitosti ve dražbě. Je to ale proces na minimálně 3-4 roky. Je proto běžné, že zateplení se kvůli neplatičům odkládají. Z fondu nelze získat své peníze zpět. Můžete jen napadnout jednání družstva u soudu. Ohledně dělení úroků Vám neporadím, to se musíte zeptat právníka. Co se týče placení fondu oprav, to si dobře rozmyslete, nebo´t se pak stanete dlužníky a stejně tak jako družstvo může zakročit vůči neplatičům, tak by mohlo vůči vám. V této situaci je jediná možnost řešením. Sejít se s vedením družstva a dohodnout se na smysluplném postupu vůči dlužníkům.

9. 4. 2011 10:23

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.