Povinnost platit fond oprav / postih?

Dobrý den. Před 2,5 lety jsme koupili s manželem byt. Je v OV v panelovém domě, který spravuje bytové družstvo. Cca polovina bytů ve vchodě je družstevních, polovina v osobním vlastnictví. Měsíčně platíme 2000,- Kč do fondu oprav s tím, že suma naspořená do fondu by měla být využita na zateplení domu. Ve stejné době jako my koupili byt do osobního vlastnictví i sousedé. Bohužel - neplatiči. Byt mají na hypotéku, kterou zřejmě platí, ale bytovému družstvu dluží na nájmu kolem 70 000,- Kč (fond oprav + zálohy teplo, TV, SV). O zateplení se mluví poslední 2 roky a kvůli těmto neplatičům se doposud nekonalo. A momentálně visí velký otazník nad tím, zda se vůbec konat bude. Dluh totiž stále narůstá. Družstvo se nemá k tomu, aby situaci nějak řešilo a podle informací, které máme od správcové domu, mají tito neplatiči splácet POUHÝCH 200,- Kč měsíčně. Tímto tempem by dlužných 70 000,- splatili asi za 30 let. Chtěla jsem se zeptat, jestli existuje nějaká právní možnost jak donutit neplatiče "platit" - je možné na ně poslat exekutory? Nebo odpojit vodu atp? Pokud ne - zajímalo by mě, zda je nějaká šance získat peníze z fondu zpět. Za těch 2,5 roku co v domě bydlíme se totiž vůbec nic neopravilo a na účtě máme našetřeno celkem 100 000,- Kč. Navíc jsme se doslechli, že úroky z naspořených peněz se dělí pouze mezi družstevníky, vlastníci mají smůlu. Je toto vůbec legální? Jestliže není možné získat peníze zpět, vážně uvažuji alespoň o možnosti přestat platit fond oprav. Ale netuším, jaký postih by mě v tomto případě čekal... Prosím o Vaše zkušenosti a radu. Předem děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a: , 7. 4. 2011 4:10

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den, neplatič v družstvu nebo ve společenství vlastníku vždy vyvolává problémy. Jediný, kdo může postupovat proti neplatiči je samo družstvo, tedy je to jediný subjekt, který může poslat exekutory na neplatiče, změnit splátky dluhu nebo neposkytovat služby družstva (např. vypnout vodu). V případě, že neplatič pohledávku nezaplatí exekutorovi, tak dojde k exekuci jeho majetku, tedy i bytu. Následovat bude prodej nemovitosti ve dražbě. Je to ale proces na minimálně 3-4 roky. Je proto běžné, že zateplení se kvůli neplatičům odkládají. Z fondu nelze získat své peníze zpět. Můžete jen napadnout jednání družstva u soudu. Ohledně dělení úroků Vám neporadím, to se musíte zeptat právníka. Co se týče placení fondu oprav, to si dobře rozmyslete, nebo´t se pak stanete dlužníky a stejně tak jako družstvo může zakročit vůči neplatičům, tak by mohlo vůči vám. V této situaci je jediná možnost řešením. Sejít se s vedením družstva a dohodnout se na smysluplném postupu vůči dlužníkům.

9. 4. 2011 10:23

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Platbu kartou od spořitelny můžete reklamovat v mobilu

6. 10. 2021 | Jiří Hovorka

Klienti České spořitelny dostali snadnější možnost, jak reklamovat platbu kartou. Nově to mohou udělat online přímo v mobilní aplikaci George. Dosud mohli platby reklamovat prostřednictvím e-mailu, osobně na pobočce nebo telefonátem na klientské centrum.