Problem se smlouvou

Dobrý den, Měl bych na vás jeden dotaz a budu moc rád, pokud mi odpovíte. Koupil jsem nemovitost nedávno, je to asi tak 10 dní, co na mě byla přepsána v katastru nemovitostí. Nebylo to přes realitku, ale přímo od majitele. Napsali jsme kupní smlouvu, ta je taky v pořádku... Až na jeden detail. Je tam psáno, cituji: ""Převádějící prohlašuji, že na předmětu smlouvy nevážnou žádné dluhy, zástavy, věcná břemena, ani jiné právní povinnosti..."" Peníze byly v advokátní úschově (byt je koupen na hypoteční úvěr). Problém je ovšem v tom, že převádějící majitelé bytu neuhradili nájemné asi tak za poslední půl roku, i když v bytě nebydleli. Toto jsem zjistil teprve nedávno, asi před 5 dny, že prostě dluží za nájem a advokátní upomínky asi 45 tisíc Kč. Když jsem pánovi majiteli volal, slíbil sice, že dluh vyrovná, evidentně o něm věděl, ale stejně tomu moc nevěřím a byl celkem arogantní a protivný do telefonu. Ptám se tedy, jestli po mně mohou chtít, abych vyrovnal jeho dluh, a také jestli je nějaká lhůta pro zaplacení. A také jestli mám nějakou možnost, aby ten dluh, který se váže teď už k mé nemovitosti, vyrovnal. Soudnímu sporu bych se raději vyhnul a odstoupení od smlouvy také. Popřípadě co mám teď podniknout? Dluh není můj a majitel se k zaplacení nemá. Podle mě je to vlastně trestný čin, co pan spáchal, protože podvedl nejen mě, ale i banku... A to vše kvůli asi 45 tisícům neuhraceného dluhu bytovému družstvu. A pokud bych odstoupil od smlouvy, budu žádat všechny náklady spojené s vyřízením úvěru a také odškodné za morální újmu. Hynek

Otázku poslal/a: Hynek Zabloudil, 10. 4. 2011 6:09

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den pane Hynku, pokud jsem správně pochopil, nejedná se o družstvo ale společenství vlastníků jednotek, dále nejedená se o nájem, ale příspěvek do fondu oprav a zálohy na vodu, společné energie, odpady apod. Dlužníkem není nemovitost ale osoba vlastnící nemovitost v době vzniku dluhu. Nejste to tedy Vy ale pan prodávající, exekuovat tedy musejí prodávajícího. Nemusíte se tedy bát postihu. Vzhledem k tomu, že kupní cena nemovitosti stále visí u advokáta, právní zástupce společenství vlastníků bytových jednotek může kontaktovat advokáta mající v úschově kupní cenu nemovitosti a dohodnout započtení závazků a pohledávek, tedy advokát s úschovou by poslal peníze advokátovy vlastníkům bytových jednotek a prodávajícímu o to méně. Tím by se dluh vypořádal a situace vyřešila. Jsem s pozdravem Daniel Kotula

10. 4. 2011 8:35

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.