Problem se smlouvou
Dobrý den,
Měl bych na vás jeden dotaz a budu moc rád, pokud mi odpovíte.
Koupil jsem nemovitost nedávno, je to asi tak 10 dní, co na mě byla přepsána v katastru nemovitostí.
Nebylo to přes realitku, ale přímo od majitele. Napsali jsme kupní smlouvu, ta je taky v pořádku... Až na jeden detail.
Je tam psáno, cituji: ""Převádějící prohlašuji, že na předmětu smlouvy nevážnou žádné dluhy, zástavy, věcná břemena, ani jiné právní povinnosti...""
Peníze byly v advokátní úschově (byt je koupen na hypoteční úvěr).
Problém je ovšem v tom, že převádějící majitelé bytu neuhradili nájemné asi tak za poslední půl roku, i když v bytě nebydleli.
Toto jsem zjistil teprve nedávno, asi před 5 dny, že prostě dluží za nájem a advokátní upomínky asi 45 tisíc Kč.
Když jsem pánovi majiteli volal, slíbil sice, že dluh vyrovná, evidentně o něm věděl, ale stejně tomu moc nevěřím a byl celkem arogantní a protivný do telefonu.
Ptám se tedy, jestli po mně mohou chtít, abych vyrovnal jeho dluh, a také jestli je nějaká lhůta pro zaplacení.
A také jestli mám nějakou možnost, aby ten dluh, který se váže teď už k mé nemovitosti, vyrovnal.
Soudnímu sporu bych se raději vyhnul a odstoupení od smlouvy také.
Popřípadě co mám teď podniknout? Dluh není můj a majitel se k zaplacení nemá.
Podle mě je to vlastně trestný čin, co pan spáchal, protože podvedl nejen mě, ale i banku... A to vše kvůli asi 45 tisícům neuhraceného dluhu bytovému družstvu.
A pokud bych odstoupil od smlouvy, budu žádat všechny náklady spojené s vyřízením úvěru a také odškodné za morální újmu.
Hynek
Otázku poslal/a: Hynek Zabloudil, 10. 4. 2011 6:09
Na otázku odpovídá:
Daniel Kotula
Dobrý den pane Hynku, pokud jsem správně pochopil, nejedná se o družstvo ale společenství vlastníků jednotek, dále nejedená se o nájem, ale příspěvek do fondu oprav a zálohy na vodu, společné energie, odpady apod. Dlužníkem není nemovitost ale osoba vlastnící nemovitost v době vzniku dluhu. Nejste to tedy Vy ale pan prodávající, exekuovat tedy musejí prodávajícího. Nemusíte se tedy bát postihu. Vzhledem k tomu, že kupní cena nemovitosti stále visí u advokáta, právní zástupce společenství vlastníků bytových jednotek může kontaktovat advokáta mající v úschově kupní cenu nemovitosti a dohodnout započtení závazků a pohledávek, tedy advokát s úschovou by poslal peníze advokátovy vlastníkům bytových jednotek a prodávajícímu o to méně. Tím by se dluh vypořádal a situace vyřešila. Jsem s pozdravem Daniel Kotula
10. 4. 2011 8:35