Nákup bytu v družstevním vlastnictví

Dobrý den, plánuji nákup bytu, který je v družstevním vlastnictví. Zajímalo by mě, které dokumenty mám po prodávajícím požadovat, abych ověřil, že je skutečným nájemníkem bytu. Předpokládám, že se jedná o nájemní smlouvu, ale jsou i jíné dokumenty, které bych měl vyžadovat? Také by mě zajímalo jak ověřím, že družstvo rozmně hosporaří, mám zde právo nahlédnout do nějakých dokumentů? Další rady a tipy, co a jak si pohlídat při nákupu družstevního bytu bych uvítal. Moc díky za odpověď, Martin

Otázku poslal/a: . ., 19. 7. 2011 8:58

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den Martine,

převod družstevního podílu má několik specifik. To hlavní je, že vlastnictví podílu není v katastru zapsáno, takže potřebujete zjistit, že prodávající je skutečně majitelem podílu. Vyžádejte si proto
- potvrzení o členství v družstvu a nájemní smlouva, někdy to prodávající nechtějí poskytnout, neboť je tam i částka, za kterou podíl koupili. Mohou udělat kopii se zamazanou částkou. Důležitý je však znát podíl a na jakých nemovitostech
- stanovy družstva, kde zjistíte jak fungují a zda je nějaký poplatek za převod podílu
- kontakt na předsedu družstva se kterým i ověříte tyto informace - běžně je podávají. Pokud Vám je nedá, nechte se podepsat plnou moc ke zjištění údajů od majitele podílu
1) jaké je hospodaření družstva - jsou nějaké dluhy nebo naopak úspory. Jaké jsou investiční plány
2) jaká je platební disciplína členů - zda platí řádně nájem atd. Pokud ne, jaké akce družstvo chystá, aby dlužné nájemné získalo
3) zda je prodávající členem družstva a majitelem podílu a zda má/nemá dluhy
4) evidenční list všech poplatků, fondu oprav atd. na kupovaný členský podíl/byt
5) zeptáte se ho, zda existuje něco co by jste měl před koupí vědět

To by mělo být vše, většinu informací by Vám měl dát právě předseda družstva, většinou jsou ochotní.

Pokud máte jakýkoliv dodatečný dotaz, zavolejte mi na 739 343 871

Jsem s pozdravem
Daniel Kotula

26. 7. 2011 12:43

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.