Koupě bytu

Dobrý den, chtěli bychom si koupit byt v domě, kde je více bytových jednotek a dům vlastní jen jeden majitel. Je to tedy tak, že koupí tohoto bytu se stáváme spoluvastníky nemovitosti?Tedy se stáváme i vlastníky poměrné části společných částí domu jako např. střecha, sklep, chodba?Jaká z toho pro nás plynou povinnosti? A jak je to potom s rozhodováním např. kdyby se měli dělat nějaké opravy, když mi budeme vlastnit jednu bytovou jednotku a původní majitel zbytek domu? Máme nějaká práva?Ještě by mě zajímalo jestli při koupi bytu musí být v prohlášení vlastníka uvedeno tedy rozpis bytu a tedy i rozpis společných částí prostor, které nám budou patřit? Předem děkuji za odpověď

Otázku poslal/a: , 23. 8. 2011 6:15

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den, dům by měl být rozdělen na bytové jednotky na základě prohlášení vlastníka. V prohlášení by mělo být také uvedeno, které části domu jsou považovány za společné prostory, jejich základní charakteristika (např. sklep, chodba, sušárna atd.) a nakonec výměry. Na těchto prostorech pak budete vlastnit poměrný podíl ve výši dle velikosti Vašeho bytu. O chodu domu rozhoduje SVJ - společenství vlastníků jednotek, kde jsou rozhodovací práva dle velikosti podílu na domě, majoritní vlastník až na vybrané případy může rozhodovat, jak se mu zlíbí. Kromě toho ve Vašem případě nelze ani SV založit neboť dle §9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Tzn. že jste v tomto případě naprosto odkázáni na vůli většinového vlastníka, rozmyslete si tedy dvakrát, zda je to schopný člověk, neboť na něm budete závislí.

26. 8. 2011 9:06

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.